Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese helle 3-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Münchner Vorort Martinsried/Planegg an. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1980 wird und wurde gerade in vielen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht.

Die angebotene Wohnung, welche im 3. Obergeschoss liegt, steht aktuell leer und ist ideal für eine kleine Familie zum Eigennutz geeignet. Durch die Nähe zu vielen Arbeitgebern der Region, dem Klinikum Großhadern und den Universitäten, ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Sogar eine Vermietung als WG wäre gut vorstellbar.

Die Wohnung teilt sich aktuell in zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Essdiele, Windfang mit Garderobe, Küche und Badezimmer mit separaten WC auf. Zwei Loggien runden die Wohnung ab. Der Zustand ist gepflegt, aber baujahrestypisch.

Zu dem Wohnungsangebot gehören zusätzlich noch ein eigenes Kellerabteil und eine absperrbare Garagenbox in der etwas entfernten Hochgarage. Die Garagen werden aktuell kernsaniert und die Sonderumlage wurde bereist geleistet. In der jüngeren Zukunft werden weitere Maßnahmen (z. B. Aufzüge) durchgeführt. Hier kommen anteilige Sonderumlagen auf den Erwerber zu, die aber bereits bei der Angebotspreisfindung berücksichtigt wurden.

Lagebeschreibung

Martinsried ist ein Ortsteil der Gemeinde Planegg und liegt an der südwestlichen Stadtgrenze von München. Der idyllische Ort öffnet das "Tor zum Fünf-Seen-Land" und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Würmtal. Die sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und der einer Universitätsklinik im nahegelegenen Großhadern sowie Cafés und Restaurants lassen keine Wünsche offen. In Martinsried gibt es Kinderkrippen und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Planegg, Neuried oder in München-Pasing und sind gut erreichbar. Eine direkte U-Bahnlinie ist ab ca. 2026 in Martinsried geplant. Mit dem PKW besteht über die A96 sowie A95 eine optimale Anbindung an das Straßennetz. Sie erreichen in Kürze das bayerische Alpenvorland, das Ihnen ein sehr gutes Naherholungsan-gebot bietet mit unzähligen Rad- und Wanderwegen. Auch der nahe gelegene Forstenrieder Park lädt zum Freizeitsport und zur Erholung ein. Die Nähe zum Starnberger See mit weiteren attraktiven Freizeitmöglich-keiten rundet das Angebot ab.

Entfernungen:

- U-Bahn (U6): ca. 2 km (in ca. 4 Jahren nur noch ca. 650 m)
- Bus-Linien: ca. 220 m
- Klinikum Großhadern: ca. 1,8 km
- LMU Martinsried: ca. 650 m
- Münchner City: ca. 10 km
- Kindergarten: ca. 15 m
- Gymnasium: ca. 1 km
- Realschule: ca. 3 km
- Grundschule: ca. 120 m

Ausstattung

Fakten:

• praktischer Grundriss
• sehr hell aufgrund der Süd-Ausrichtung
• PVC-Böden
• altes Bad mit Wanne
• alte Einbauküche
• Lift
• Fahrradkeller im UG
• absperrbare Garagenbox
• Fenster teilweise erneuert
• gepflegte Wohnanlage
• ideale Lage mit hohem Freizeitwert

Sonstiges

Heizung/EnEV: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Verbrauch, 97,7 kWh/(m²a), EEK C