Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen dieses großzügige Reihenhaus in bester Lage von Oberschleißheim an. Mit seinen sechs Zimmern mit Dachstudio sowie jeweils zwei ausgebauten Speicher- und Hobbyräumen ist das Haus gerade für Familien ideal geeignet. Die Immobilie wurde 1979 in Massivbauweise auf einem real geteilten Grundstück errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen und somit renovierungsbedürftigen Zustand.

Im EG befinden sich der Eingangsbereich mit separater, heller Garderobe, ein Gäste-WC, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie die Küche. Das angrenzende Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offen und verfügt über eine große Fensterfront zur weitläufigen, teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin. Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit zwei direkt verbundenen, ausgebauten Speicherzimmern (bisher teilweise als Ankleidezimmer genutzt), zwei Kinderzimmer sowie zwei Tageslichtbäder (eines mit Wanne und eines mit Dusche ausgestattet). Von sämtlichen Zimmern im OG hat man Zugang zum Balkon. Das DG ist als Dachstudio ausgebaut. Im Bereich des Flurs ist u. U. der Einbau eines kleinen WC´s/ Bade-zimmers möglich.

Im UG befinden sich außer den Keller- und Anschlussräumen noch zwei große, ausgebaute Hobbyräume, wobei der größere davon durch die Anböschung auf der Südseite und die große Fensterfront Wohnraumcharakter besitzt.

Das Haus hat eine sehr gute Substanz mit einer großzügigen Raumaufteilung und viel Platz. Nach Durchführung der notwendigen Renovierungen erhält man hier ein absolutes Traumhaus mit großem Garten.

Hinweis: Das Dachgeschoss, die als "Speicher" ausgewiesenen Zimmer im Obergeschoss sowie die Hobbyräume sind wohnmäßig ausgebaut, jedoch keine dauerhaften Aufenthaltsräume im Sinne der BayBO.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Oberschleißheim mit ca. 12.000 Einwohnern, liegt im Norden des Landkreises München, ca. 15 km von der Landeshauptstadt entfernt. Der Ort bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Besonders zu erwähnen sind vor allem die Flugwerft Schleißheim und die Ruderregattastrecke. Als kulturelles Highlight steht Ihnen z. B. die geschichtsträchtige Schlossanlage Schleißheim zur Verfügung, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Das Haus selbst befindet sich südwestlich des Ortszentrums in ruhiger Wohnlage mit vielen Grünflächen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden. Die S-Bahnstation "Oberschleißheim" (S1 Flughafen) ist mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar, fußläufig in ca. 15 Minuten.

Entfernungen:

- S-Bahn (S1) Oberschleißheim: 1,6 km
- Bushaltestelle: ca. 260 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,4 km
- Zentrum Oberschleißheim: ca. 1,4 km
- Kindergarten: ca. 850 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Realschule: ca. 4,2 km
- Gymnasium: ca. 4,2 km
- Apotheke: ca. 1,2 km
- Münchner Bank: ca. 1,5 km
- Autobahn (A92): ca. 1,6 km
- Flughafen München: ca. 25 km

Ausstattung

Fakten:

• viel Potential
• helle Räume
• große Fensterfronten
• ausgebautes Dachstudio
• 1 Hobbyraum angeböscht mit Tageslicht
• Massivbauweise
• Süd/West-Ausrichtung
• Terrasse mit Außenkamin
• großer Garten
• gute Infrastruktur

Sonstiges

Heizung/EnEV: Erdgas, Bedarf 88,6 kWh/(m²a), EEK C