Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive und moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stil "Haus im Haus" mit eigenem Eingang und liebevoll gestaltetem Gartenbereich anbieten zu dürfen – ein echtes Familienparadies.

Das Objekt befindet sich im „Lindenhof“, einem gepflegten, 2007 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen in energetisch hervorragendem Zustand. Der kleinen Eigentümergemeinschaft (28 Selbstnutzer) steht zudem eine ca. 50 m² große Gästewohnung zur Verfügung.

Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit wandbreiten Fensterflächen, eine voll ausgestattete separate Küche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer mit WM-Anschluss sowie eine Diele mit Platz für einen Garderobenschrank. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige, uneinsehbare Süd-Terrasse mit elektrischer Markise. Der anschließende, ca. 50 m² große Gartenanteil mit Zugang zum Innenhof bildet eine schöne, grüne Ruheoase.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine weitere Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Ein großzügiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sorgt im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen der Gemeinschaft ein Waschraum mit eigenem Wasseranschluss sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein TG-Einzelstellplatz i. H. v. € 25.000,- fest zugewiesen. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz € 814.000,-.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Bereich von Riem, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil, auf dessen Gelände sich bis 1992 der Flughafen München-Riem befand. Neben Wohngebäuden unterschiedlicher Bauart befinden sich zahlreiche Bürokomplexe, wie die „Neue Messe München“ sowie das Einkaufszentrum „Riem Arcaden" in direkter Umgebung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und an das Straßennetz machen diesen Standort besonders attraktiv.
Darüber hinaus punktet die Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Riemer Park mit großzügigen Grünflächen, Themengärten, Spiel- und Sportbereichen sowie dem Riemer See (BUGA-See) – ideal zum Spazieren, Joggen, Baden oder Entspannen im Grünen.

- U-Bahn-Haltestelle „Messestadt Ost“: ca. 420 m
- Bus-Haltestelle „Messestadt Ost“: ca. 420 m
- Kita: ca. 300 m
- Riem Arcaden: ca. 600 m
- Riemer Park / Riemer See: ca. 900 m
- Filiale der Münchner Bank eG: ca. 8,3 km
- Golfclub München-Riem: ca. 2,8 km
- Klinikum rechts der Isar (TUM): ca. 7,5 km
- Marienplatz: ca. 10,8 km
- A94 München-Passau: ca. 1,3 km
- A99 - Autobahnring München, Kreuz Ost: ca. 6,5 km
- Flughafen München: ca. 31,2 km

Ausstattung

Fakten:

• idealer Grundriss mit 2,70 m Deckenhöhe
• gepflegte EBK mit zusätzlicher Gasplatte (Küppersbusch)
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Aluminium-Außenjalousien
• Balkon Kraftwerk
• PV Anlage und Wärmepumpe
• zusätzliche Außentreppe ins Untergeschoss + Tiefgarage
• 1 TG-Einzelstellplatz für € 25.000,- (mit Vorbereitung für Ladesäulen)

Sonstiges

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.