Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Lg8W an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur neun Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Das Wohngebäude wurde 1973 errichtet, die Anlagentechnik 2013 modernisiert und der Aufzug stammt aus dem Jahr 2018.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Flur (ca. 13 m²) mit seiner einladenden Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich (ca. 58 m²) mit Zugang zu einer der drei sonnigen Terrassen. Die edle Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche. Zwei Zimmer (ca. 17 m² und 11 m²) sowie ein Zimmer mit ca. 25 m² bieten viel Platz für Familie oder Gäste. Zwei geschmackvolle Badezimmer sowie drei weitläufige Terrassen mit insgesamt ca. 53 m² Außenfläche runden das Angebot ab.
Alle Wohnbereiche sind mit gepflegtem Parkett ausgestattet, das eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schafft.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Verkäufer wünschen den Abschluss eines notariellen Mietvertrags mit Verzicht auf Eigenbedarfskündigung und verbleiben als Mieter in der Wohnung. Im Gegenzug wird eine monatliche Nettokaltmiete von ca. € 3.000,- gezahlt. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Planungssicherheit und hochwertige Substanz suchen.

Fazit:
Eine exklusive Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Raumgefühl, durchdachtem Grundriss und erstklassiger Ausstattung – ideal sowohl als solide Kapitalanlage als auch als späterer repräsentativer Wohnsitz in gefragter Lage von Aschheim.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Aschheim befindet sich direkt vor den Toren Münchens im östlichen Landkreis und erfreut sich großer Beliebtheit. Sie besteht aus den Ortsteilen Aschheim und Dornach und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens erreichbar: Die Buslinien 234 und 263 verkehren inzwischen im 10-Minuten-Takt und bringen Sie schnell zu den S-Bahn-Stationen „Feldkirchen“ oder „Riem“ (S2) sowie zu den U-Bahn-Haltestellen „Messestadt-West“ oder „Messestadt-Ost“ (U2).
Auch mit dem PKW ist die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Über den Autobahnring A99 besteht direkter Anschluss in Richtung Nürnberg, Stuttgart und Salzburg. Den Flughafen München erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Entfernungen:
- S-Bahnstation (S2): ca. 3,2 km
- U-Bahn (U2/U8): ca. 6,1 km
- Bushaltestelle (230/ 263V/ X202): ca. 450 m
- Golfpark München-Aschheim: ca. 1,9 km
- Spielplatz Waldweg: ca. 800 m
- Heimstetter See: ca. 3,2 km
- Arzt: ca. 280 m
- Restaurant: ca. 400 m
- Supermarkt: ca. 1,1 km
- Apotheke: ca. 300 m
- A 99: ca. 1,5 km
- Münchner Bank eG: ca. 500 m
- Marienplatz: ca. 16 km
- Flughafen: ca. 26 km

Ausstattung

Fakten:

• Wohnfläche: ca. 166,40 m²
• 4 großzügige Zimmer
• hochwertige Einbauküche
• 3 sonnige Terrassen + 2 Balkone
• 4. OG (DG) mit Lift
• 2 ästhetische Badezimmer (ebenerdige Glasdusche, Badewanne, Doppelwaschbecken)
• großzügiger Hauswirtschaftsraum
• Baujahr Haus: 1973, Anlagentechnik: 2013
• 2 TG-Einzelstellplätze

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet. Rücklagen per 31.12.2024 für die WEG Untergemeinschaft (3 WEG's)

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
2,38% inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis