Erstbezug: moderne 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse in Markt Schwaben
Objektdaten
Objekt-ID:
V 556-7
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche:
82,72 m²
Zimmer:
3
Lift:
Ja
Balkone:
1
Stellplätze:
2 Stück:
- Tiefgarage
Verfügbar ab:
01.04.2026
Kaltmiete:
1.650,00 €
Nebenkosten:
280,00 €
Energieeffizienzklasse:
A
Energieausweis:
BEDARF
Kennwert:
Baujahr:
2025
Objektbilder
Außenansicht Abends
Luftbild Ansicht Schlittenberg
Ansicht vom Schlittenberg
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Offene Küche
Helles Schlafzimmer
Diele
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Großzügige Terrasse
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche
eigenwert
Objektbeschreibung
Im ortsbekannten Neubauprojekt „Wohnen am Hennigbach“ erwartet Sie diese moderne und nahezu barrierefreie 3-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine offene Wohnküche sowie hochwertige Ausstattungsdetails und bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen mit Blick ins "Grüne" sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit guten Stellflächen steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige, moderne Duschbad lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Hochwertige Bodenbeläge, großformatiges Feinsteinzeug im Bad sowie Markenarmaturen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Das nachhaltige Neubaukonzept umfasst unter anderem eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom, ein Mobilitätskonzept mit Carsharing-Fahrzeug auf dem Gelände sowie eine Tiefgarage, Besucherparkplätze und überdachte Fahrradstellplätze.
Eine ideale Mietwohnung für alle, die modernes Wohnen, hohe Bauqualität und eine attraktive Lage in Markt Schwaben zu schätzen wissen.
Lagebeschreibung
Markt Schwaben ist eine Gemeinde mit vielen Stärken: ihre größte ist sicherlich die einmalige Lage, mit kurzen Wegen in die bayerische Hauptstadt, zum Flughafen und in das grüne Umland. Der Bahnhof, mit der Anbindung an S- und Regional-Bahnen unterstreicht die Standort-Qualität und bindet den Ort ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Doch eigentlich müssen Sie hier gar nicht weg: Dank des umfassenden Angebots an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten kann Ihr Alltag fast vollständig fußläufig oder mit dem Fahrrad stattfinden. Das ist gut für Sie und für die Umwelt.Die zentrale und gut angebundene Lage des AM HENNIGBACH ermöglicht Ihnen eine flexible Organisation Ihres Lebens. Während Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb der Ortschaft fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen, sind Sie ebenso schnell auf der Autobahn und dann in der Stadt oder am Flughafen. Für ersteres benötigen Sie nicht einmal ein Fahrzeug - der Bahnhof Markt Schwaben ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie in zwanzig Minuten in die Innenstadt. Freizeit-aktivitäten wie die Therme Erding oder den Wildpark Poing erreichen Sie in einer knappen Viertelstunde.
Ausstattung
Fakten:
- zentrale Lage in Markt Schwaben
- großzügige West-Terrasse mit Garten
- nahezu barrierefreie Wohnung (minimale Schwellen)
- PV-Anlage für den allgemeinen Strom und E-Ladestationen der Fahrräder
- durchdachtes Mobilitätskonzept mit Carsharing-Fahrzeug auf dem Gelände
- 2 TG-Einzelstellplätze
- überdachte Fahrradstellplätze sowie Besucherparkplätze
- Parkett in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug im Badezimmer und WC
- Qualitäts-Armaturen von hansgrohe, Keramik von Grohe
- große Fensterflächen sorgen für viel Licht in den Räumen
- Dreifach-Verglasung und elektrisch bedienbare Raffstores
- Kellerabteil
Grundriss
Sonstiges
- Vertragsform: Unbefristeter Standard-Mietvertrag