Erbpachtgrundstück mit Enwicklungspotenzial in Westparknähe
Objektdaten
Objekt-ID:
G 156-S
Objektart:
Grundstücksfläche:
4.596,00 m²
Verfügbar ab:
30.06.2071
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis:
Kennwert:
Baujahr:
Objektbilder
Secret-Sale
eigenwert
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit gesicherten Erbpachteinnahmen, Inflationsindexierung und geringem Verwaltungsaufwand! Der Erwerb erfolgt aktuell zu lediglich ca. 25-27 % des gültigen Bodenrichtwerts (Stand 01/2024).Im Heimfall können Sie sich die Wohnungen und das künftige Baurecht zu 2/3 des Verkehrswertes sichern!
Erbpachtnehmer sind die Eigentümer der umfangreichen Bestandsbebauung, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 67 Wohneinheiten und einer Geschossfläche von ca. 4.960 m².
Die aktuelle GFZ beträgt ca. 1,08. Der gültige Bebauungsplan Nr. 700 erlaubt eine GFZ von bis zu 1,2 und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Das Grundstück mit Altbestand liegt im Münchner Stadtteil Laim. Die gewachsene Umgebung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für eine Weiterentwicklung oder Neubebauung.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tram-Haltestelle sowie die U-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Der Mittlere Ring sowie die Anbindungen an die A96, A95 und A99 sind zügig erreichbar. Der nahegelegene Westpark bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
- Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
Courtage
(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis