Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte an. Aufgrund des schlechten Zustandes ist eine voll umfängliche Kernsanierung notwendig. Das Haus ist aus dem Jahr 1966 und besteht aus Hochparterre und Dachgeschoss. Der Keller ist als Souterrain ausgebildet und wurde zum Teil als Wohnraum genutzt. Das Grundstück besticht durch seine Größe und Südausrichtung. Im Süden befindet sich eine landwirtschaftliche Fläche.

Hinweis:
Die Grundstückseigentümerin hat grundsätzliches Interesse angemeldet, weshalb nicht ausgeschlossen werden kann, dass sie ihr Vorkaufsrecht ausübt.

Der Eigentümer steht unter Betreuung, von daher muss das Betreuungsgericht einem Verkauf vorab noch zustimmen. Für das Gericht wurde ein externes Gutachten erstellt, dessen Wert als Richtwert für den Verkauf steht.

Erbbaurecht:
Das Haus befindet sich im Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt noch 37 Jahre bis 2058 und der Erbbauzins beläuft sich auf EUR 942,72 p.a.. Für nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne den Erbbaurechtsvertrag zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Karlsfeld ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Dachau am nordwestlichen Stadtrand von München. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung lassen keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken, Schulen sind vorhanden.
Die S-Bahnstation Karlsfeld (S2) liegt nur ca. 700 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hieraus kommen Sie in ca. 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw haben Sie über die B304 einen direkten Anschluss an die A99 und somit an die A8 sowie A92. Die Autobahnanschlussstelle A 8 / Dachau – Fürstenfeldbruck ist ca. 6 km und die Anschlussstelle A 99 München – Ludwigsfeld ca. 4 km entfernt. Zum Flughafen sind es etwa 20 Autominuten.

Das Naherholungsgebiet "Karlsfelder See", der Waldschwaigsee, ein umfangreiches Radwegenetz, diverse Freizeit - und Sportmöglichkeiten sowie ein Bürgerhaus mit Kulturveranstaltungen bieten eine hohe Lebensqualität.

Entfernungen:

- S-Bahn "Karlsfeld" (S2): ca. 700 m
- MAN / MTU: ca. 2,5 km
- Kita: ca. 230 m
- Arzt: ca. 1,3 km
- Supermarkt: ca. 1,8 km
- Apotheke: ca. 3,1 km
- Waldschwaigsee: ca. 2,6 km
- Karlsfelder See: ca. 3 km
- Sportplatz Allach: ca. 4,7 km
- Prinzenpark: ca. 350 m
- Autobahn (A 99): ca. 3,8 km
- Flughafen München: ca. 32,6 km

Ausstattung

Fakten:

• Erbpacht mit Laufzeit 37 Jahren
• Kernsanierung notwendig
• keine Baurechtsreserven
• Südgrundstück
• Verkauf im ungeräumten Zustand
• kleine Garage