Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese Doppelhaushälfte in bester Lage vor den Toren Münchens an. Durch seine Aufteilung und den weitläufigen Garten ist das Haus für Familien mit Kindern bestens geeignet.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit Garderobe und Treppe, einem Gäste-WC, einer geräumigen Küche mit hochwertiger Einbauküche (alle Elektrogroßgeräten sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen) sowie einem hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegt angelegten Garten. Ein praktisches Gartenhaus für Geräte aller Art oder auch Fahrräder ist vorhanden. Durch ein Gartentor kann der Garten auch direkt von dem Mühlweg aus betreten werden. Hierbei handelt es sich um eine Anliegerstraße, welche kurz nach dem Grundstück in einen unbefestigten Wirtschaftsweg wechselt. Im 1. Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in das geräumige Schlafzimmer (Nordseite), das Badezimmer (mit Dusche und Fenster) sowie zwei gut geschnittene Räume mit Zugang zum Balkon, wiederrum in Richtung Süden: Von hier können Sie regelmäßig das einmalige Alpen-Panorama genießen. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Ankleide- und Technikraum ein weiteres Badezimmer (ebenfalls mit Dusche und Fenster) und ein Arbeitszimmer mit gemütlicher Dachschräge. Die Immobilie wurde 2009 in gehobener Ausstattung errichtet (Ziegelbauweise, KfW-60-Niedrigenergiestandard). Die Räume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Haus wird aktuell noch durch den Eigentümer selbst genutzt.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Unterhaching gehört zu den beliebtesten Gemeinden im grünen Gürtel rund um München.
Es ist bodenständig und orientiert sich mehr denn je an den Bedürfnissen und Anforderungen seiner Bewohner. Daneben wächst die lokale wirtschaftliche Kraft in einem vernünftigen Rahmen und profitiert und ergänzt sich ideal mit den Nachbargemeinden Oberhaching, Taufkirchen, Grünwald und Ottobrunn. Ein weiterer Mehrwert dieses Ortes ist der direkte Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz, durch das Sie in ca. zehn Minuten die Münchner City erreichen. Autofahrern stehen ebenfalls diverse Autobahnanschlüsse zur Verfügung. Ein dichtes Netz an Land- und Bundesstraßen ergänzt diese nahezu lückenlose Verkehrsanbindung. Ideal ist zudem auch die Nähe zum Perlacher Forst, der sich vom Münchner Stadtgebiet durchgängig bis ins Fünfseenland erstreckt.

Ausstattung

Fakten:

• Massivbauweise
• voll unterkellert
• moderner Kamin im Wohnzimmer
• hochwertige Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Einzelgarage
• Südausrichtung
• praktischer Grundriss
• sehr gute Lage von Unterhaching
• • bezugsfrei nach Vereinbarung

Sonstiges

Heizung/EnEV: Erdgas, Verbrauch 42,5 kWh/(m²a), EEK A