Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist inzwischen verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter und beliebter Lage von Possenhofen / Pöcking an. Durch seine Größe ist das Haus für Familien bestens geeignet.

Das Gebäude wurde 2003 auf einem realgeteiltem Grundstück nach dem damaligen Stand der Technik erbaut und verfügt bereits über einen guten energetischen Standard. Es wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich weitestgehend im Originalzustand. Augenscheinlich bedarf es nur kosmetischer Renovierungsmaßnahmen, was einen schnellen Einzug ermöglicht.
Das Haus teilt sich in Untergeschoss (Einliegerwohnung), Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Da es sich um ein Hanggrundstück handelt, verfügt das Untergeschoss über Tageslicht. Zum Anwesen gehören ein offener Stellplatz direkt am Haus und drei weitere Stellplätze, in zweiter Reihe zwischen dem Grundstück und den Nachbarn. Der Zugang erfolgt über einen Privatweg, den man sich mit den Nachbarn teilt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Flur, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und und das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten.
Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, dem Flur und einem geräumigen "Wohlfühlbad" samt Dusche und Eckbadewanne. Vom Elternschlafzimmer aus betreten. Sie den Balkon auf der Südseite.
Im Untergeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung sowie die Heizung samt Öl-Tank. Die Einliegerwohnung teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur auf. Die Einheit ist seit März 2023 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 10.200,-.

Das Haus wird aktuell noch von der Familie der Eigentümer bewohnt, wird aber kurzfristig frei.
Die Einliegerwohnung bleibt vermietet und der Mietvertrag wird mitverkauft.
Beide Wohneinheiten können jederzeit mit kleineren Aufwand wieder miteinander verbunden werden.

Lagebeschreibung

Possenhofen ist ein Ortsteil von Pöcking und liegt im Landkreis Starnberg am Westufer des Starnberger Sees. Die Nähe zum Seeufer mit seinen Yachtclubs, Badestränden sowie Spazier- und Wanderwegen bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich das nördlich vom Schloss Possenhofen gelegene große Erholungsbadegelände "Paradies". Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Nachmittagsbetreuung für die Schulkinder sind in Pöcking zu finden und gut erreichbar. Durch den S-Bahnhof "Possenhofen" (S6) haben Sie einen perfekten Anschluss an München. Ebenso ist man über die A95 schnell in München oder auch in Garmisch-Partenkirchen. Das nahe gelegene Klinikum Starnberg, welches einen hohen Bekanntheitsgrad genießt, sowie sehr gute Restaurants und viele kulturelle Angebote sind ebenfalls in Kürze erreichbar.

- Bushaltestelle: ca. 190 m
- S-Bahn (S6): ca. 450 m
- Beach Paradies: ca. 800 m
- Kindergarten: ca. 1,1 km
- Grundschule : ca. 1,0 km
- Supermarkt: ca. 1,6 km
- Golf-Club: ca. 2,0 km
- Autobahn A95: ca. 7,6 km
- Stadtzentrum München: ca. 32,4 km
- Flughafen: ca. 64,6 km

Ausstattung

Fakten:

• Massivbauweise
• Süd-Ausrichtung
• gepflegter Zustand
• Öl-Heizung
• vermietete Einliegerwohnung im UG
• Nettokaltmiete EUR 10.200,- p.a.
• 4 Außenstellplätze
• gute energetische Beschaffenheit
• Grundstück real geteilt
• sehr gute Lage von Possenhofen
• S-Bahn fußläufig
• Starnberger See fußläufig

Sonstiges

Heizung/EnEV Öl EL und Scheitholz, Verbrauch 74 kWh/(m²a), EEK B