Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen diese absolut einzigartige Villa in Bestlage von Grünwald präsentieren zu dürfen. Das ca. 1.620 m² große Grundstück überzeugt mit einer optimalen, ruhigen Südwest-Ausrichtung und der Architektur folgenden weitläufigen Gartenflächen. Die stilbewusste Villa zeichnet sich durch eine schützende runde Fassadenführung nach außen und großzügige offene Fensterfronten nach innen aus - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf, gesundes und sicheres Wohnen in stilvollem Design legen.

Architektur-Highlight:

Die außergewöhnliche Formensprache dieser Villa ist inspiriert von den organischen Architekturprinzipien weltberühmter US und Hollywood Star-Architekten wie Frank Lloyd Wright und John Lautner. Die runde nach Norden schützende Front gibt Sicherheit und steht im Gegensatz zur nach Südwest offenen Innenseite, ein Architekturstil für den Wright bereits in den 50er und 60er Jahren als klimagerechtes und zukunftweisendes Bauen zur Architekturikone wurde. Sein Schüler John Lautner ließ diese Bauweise in viele aus James Bond Filmen bekannte Hollywood Villen einfließen. Fließende Übergänge, das in der Höhe ansteigende Wohnzimmer und die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung erinnern an ikonische Meisterwerke – ein echtes Unikat mit Sammlerwert.

Gesundes und sicheres Wohnen:

​Anspannung und Entspannung bringt diese Villa in Einklang. Durch die einmalige Lage mit sehr geringer Elektrosmog-Belastung von außen und der zusätzlichen Abschirmung nach innen, werden sie wunderbar entspannen können. Der Blick in den großen Garten vom Homeoffice aus wird ihnen Energie geben und die Kreativität fördern. Selbst Sportmuffel beginnen in diesem Haus gesund zu leben und im Wellness und Fitnessbereich ihre Leistungsfähigkeit zu steigern.

Die im Münchner Süden oftmals auftretende Radon-Belastung im Boden ist baulich abgeschirmt und minimiert.

Dachgeschoss:

Sie benötigen mehr Platz? Es besteht die Möglichkeit, eine Aufstockung vorzunehmen – der Antrag auf Vorbescheid für eine energetische Aufwertung samt DG-Ausbau liegt bereits genehmigt vor und kann zur Verfügung gestellt werden! Die Visualisierungen stellen unverbindliche, beispielhafte Möglichkeiten zur Umgestaltung und Aufstockung des Dachgeschosses dar.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Bildmaterial und originale Grundrisse der Design-Ikonen zur Verfügung (aus urheberrechtlichen Gründen nicht online veröffentlicht).

Lagebeschreibung

Grünwald ist eine von anspruchsvollen Villen geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Oberhalb des malerischen Isartals und südlich der Landeshauptstadt München gelegen, gilt sie als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München. Die Immobilie liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Ortskern Grünwalds entfernt, direkt am Isarhochufer. Hier warten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und hervorragende Restaurants auf Sie. Sämtliche Servicedienstleister stehen Ihnen in nächster Umgebung zur Verfügung.

Entfernungen:

- Tram (25): ca. 700 m
- Isar: ca. 1 km
- Eierwiese: ca. 2,4 km
- Ortskern Grünwald: ca. 500 m
- Supermarkt: ca. 1,4 km
- Apotheke: ca. 1,3 km
- La Villa (Restaurant): ca. 1,4 km
- Burg Grünwald: ca. 1,6 km
- Gymnasium: ca. 1,7 km
- Freizeitpark Grünwald: ca. 1 km
- Stadtzentrum München: ca. 12,5 km

Ausstattung

Fakten:

• Architektonisches Unikat mit Anlehnung an die Design-Ikonen Frank Lloyd Wright & John Lautner
• Massivbauweise
• Außenfassade aus Titanzink
• Südwest-Ausrichtung
• neuwertiger Zustand
• Swimmingpool
• Wellnessbereich mit Sauna
• Heimkino
• Fitnessstudio
• Bibliothek-/Loungebereich
• offener Kamin
• hauseigener Weinkeller
• Deckenhöhe bis zu ca. 4,5 m
• Designertreppe aus Edelstahl

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
1,785 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis