Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten mit Südausrichtung an. Die Immobilie wurde im Jahr 1935 erbaut und birgt eine von der LBK (Lokalbaukommission) in Aussicht gestellte, moderate Erweiterung des vorhandenen Baubestandes. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet im Gegenzug sehr gute Grundrissdimensionen sowie eine äußerst ruhige und familienfreundliche Lage.

Die Doppelhaushälfte besticht vor allem mit einer optimalen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss teilt sich in Windfang, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer (Fischgrätparkett) mit anschließender Südterrasse und Garten auf. Der Flur erschließt alle Räume separat voneinander. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das tageslichthelle Badezimmer (mit Wanne), das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit dem nach Süden hin ausgerichteten Balkon. Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren Raum ausgebaut, der sich ideal als Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungsraum, einer Waschküche sowie einem weiteren Lagerraum.

Die Fenster des Hauses wurden größtenteils in den 80er und Ende der 90er Jahre gegen isolierverglaste Fenster ausgetauscht.

Das Haus wird aufgrund seiner Sanierungsbedürftigkeit zum Bodenrichtwert (3.800 EUR/m², 0,6 GFZ / Stand: 31.12.2020) angeboten.

Lagebeschreibung

Diese charmante, ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter liegt in einer Sackgasse in unverbaubarer Bestlage von Harlaching, inmitten der begehrtesten Naherholungsgebiete Münchens (Perlacher Forst / Flaucher Park mit seinen Isarauen). Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Nicht zu vergessen sind die vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die Harlaching und die angrenzenden Stadtteile bieten.

- Straßenbahn (25/N27): ca. 450 m
- Bus (N272): ca. 800 m
- U-Bahn (U1): ca. 2 km
- Isartrail /-Strand: ca. 300 m
- Isarkanal: ca. 850 m
- Tierpark Hellabrunn: ca. 850 m
- Perlacher Forst: ca. 1,3 km
- Ärztehaus: ca. 300 m
- Restaurant: ca. 300 m
- Kindergarten: ca. 550 m
- Gymnasium: ca. 550 m
- Münchner Bank: ca. 650 m
- Supermarkt: ca. 700 m
- Münchner City: ca. 5,8 km

Ausstattung

Fakten:

• Ziegelmauerwerk
• gute Raumaufteilung
• Wohnküche
• Parkettboden im Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Ziegelmauerwerk
• gute Raumaufteilung
• Wohnküche
• Parkettboden im Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer