Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss (mit Lift) in unmittelbarer Nähe zum Deutschen Museum und ist eine absolute Rarität am Münchner Immobilienmarkt!

Das denkmalgeschützte Haus wurde ca. im Jahr 1896 erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. So wurden unter Beachtung aller Denkmalschutzauflagen das komplette Dach, die schöne Fassade, die massive Hauseingangstür sowie die Wohnungstüren und das nostalgische Treppenhaus saniert. Die alten Fenster der Wohnung wurden Ende November (2020) ebenfalls gegen neuwertige ausgetauscht. Die Kosten dafür sind bereits voll finanziert. Zusätzlich wird noch die Gastherme auf Veranlassung der Verkäufer erneuert.

Diese besondere Kapitalanlage ist ein einmaliges Angebot am Markt, dass Sie nicht verpassen sollten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil "Au-Haidhausen" in direkter Nähe zur Isar. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur einen "Katzensprung" weit entfernt.

Entfernungen:

- Isartor (S-Bahn): ca. 490 m
- Deutsches Museum: ca. 150 m
- Europäisches Patentamt: ca. 480 m
- Isar: ca. 70 m
- Gasteig: ca. 330 m
- Viktualienmarkt: ca. 950 m
- Kindergarten: ca. 400 km
- Grundschule: ca. 450 m
- Realschule: ca. 750 km
- Gymnasium: ca. 550 m
- Supermarkt: ca. 400 m
- Apotheke: ca. 130 m
- Flughafen: ca. 40 km
- Wirtshaus an der Au: ca. 500 m

Ausstattung

Fakten:

• umfassend saniert
• denkmalgeschützt
• absolut zentrale Lage
• ruhig gelegen
• Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Lift vorhanden
• Parkettböden (Eichenholz)
• deckenhoch gefliestes Badezimmer
• gemütlicher Westbalkon
• Küche mit Balkonzugang
• neue Gastherme
• Dach und Fassade saniert
• Kaltmieteinnahme: ca. EUR 17.400,- p.a.

Sonstiges

Bei Denkmalschutz kein Energieausweis erforderlich