Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive Dachterrassenwohnung im Süden von München, direkt am Isarkanal, an. Die WEG besteht aus insgesamt 42 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/JUA2 an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Das im 5. und somit obersten Stockwerk gelegene Appartement ist bequem über den Lift erreichbar und gut dimensioniert. Die Immobilie verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich mit separater Küche samt Abstellkammer, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Flur mit Garderobe. Über den Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Westterrasse, welche zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Das Appartement besticht, außer durch den guten Grundrissschnitt, vor allem durch die Dachterrasse mit Blick ins Grüne und die Nähe zur Isar.

Die Anlage macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. In der kürzlich abgehaltenen Eigentümerversammlung wurde der Wechsel des Heizenergieträgers von aktuell Gasauf Fernwärme beschlossen.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, die eine perfekte Mischung aus Natur, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Sie eignet sich für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Die schönen Isarauen und der Flaucher mit seinem weitläufigen Erholungsgebiet am Ufer der Isar sowie die vielen Bademöglichkeiten machen Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle „Thalkirchen“ (U3) befindet sich fußläufig nur ca. 500 m entfernt. Mit der U3 gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie eine Vielfalt von Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Durch die Nähe zum Mittleren Ring sind die City und die Autobahnen rund um München in Kürze zu erreichen. Das 5-Seen-Land im südwestlich gelegenen Münchner Umland ist z. B. mit dem Pkw hervorragend über die Autobahn A95 in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

- Bushaltestelle: ca. 600 m
- U-Bahn (U3): ca. 500 m
- S-Bahn (S7): ca. 1,3 km
- Flauchersteg: ca. 450 m
- Tierpark Hellabrunn: ca. 1,7 km
- Stadtzentrum München: ca. 4,2 km
- Sendlinger Park: ca.1 km
- Supermärkte: ca. 350 m
- Arzt: ca. 550 m
- Restaurant: ca. 550 m
- Münchner Bank eG: ca. 3 km
- Flughafen: ca. 38,6 km

Ausstattung

Fakten:

• Dachterrasse mit Westausrichtung (zum ruhigen Innenhof)
• heller Wohnraum
• möbliert (EBK, Tische, Schrank, Bett, u.v.m.)
• hochwertige Ausstattung (Bodenbeläge, Designer-Türen)
• 5. OG mit Lift
• TG-Einzelstellplatz (ebenerdig, kein Duplex)
• deckenhoch weiß gefliestes Bad mit Wanne und Fenster
• separate Abstellkammer
• Kellerabteil
• gute Infrastruktur
• direkt am Isarkanal / fußläufige Nähe zum Naturschutzgebiet
• sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstiges

Heizung/EnEV Erdgas H, Verbrauch 123 kWh/ (m²a), EEK D