Objektbeschreibung

Die Immobilie ist bereits verkauft.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/8KLh an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese traumhafte und repräsentative Dachterrassenwohnung aus dem Jahr 2014/2015 an. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihren großzügigen und hellen Grundriss.

Die Dachterrasse ist das Highlight dieser Immobilie und gewährleistet den absoluten Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden.

Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Stauflächen zum vorhandenen Kellerabteil bzw. Platz für die verschiedensten Hobbys. Ein geräumiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten und neuwertigen Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im schönen Alt-Aubing, dem westlichsten Stadtteil von München.
Aubing bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität aufgrund der guten Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Die naheliegende Langwieder Seenplatte und die in kürzester Zeit erreichbaren Seen, wie der Ammersee und Starnberger See tragen ihren Teil dazu bei.
Der Stadtteil ist geprägt von seinem ursprünglichen dörflichen Charakter und hat sich diesen bis heute erhalten. Das beste Beispiel hierfür ist der beliebte Wochenmarkt, direkt vor der Haustür.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen. Aubing ist an die Linien S4 und S20 angebunden. Somit erreichen Sie in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche große Arbeitgeber im Münchner Umland.

Ausstattung

Fakten:

• Einbauküche (Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)
• Echtholz-Parkett in Wohn- & Schlafräumen sowie im Flurbereich
• Natursteinfliesen im Badezimmer & Gäste-WC
• weiße Holztüren
• Bad mit Badewanne, Handtuchheizung, Einzelwaschbecken mit Schubladenunterschrank, Fliesen schwarz, teilverfliest
• Waschmaschinenanschluss und Trockner im Hauswirtschaftsraum
• Balkon (ca. 13,42 m²) – Ausrichtung: Westen
• Dachterrasse (ca. 65,67 m²) - Ausrichtung: Westen
• 3-fach verglaste Fenster
• Wohnraumbelüftung ohne Wärmerückgewinnung
• Videosprechanlage
• Kellerabteil
• Hobbyraum
• Fahrradkeller
• Personenaufzug
• TG-Einzelstellplatz

Sonstiges

Heizung/EnEV Holz, Bedarf 66,8 kWh/(m²a), EEK B