Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese wunderschöne, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung an. Sie befindet sich im zweiten (obersten) Geschoss in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage ohne Lift.

Nach der Eingangstüre betreten Sie den Flur, von dem aus alle Zimmer erschlossen sind. Von dem ca. 22 m² großen, hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die West-Terrasse. Durch die optimale Ausrichtung können Sie hier auch nach Feierabend Ihre Freizeit genießen und den Blick in die grüne Umgebung schweifen lassen. In der Küche, die mit einer mit Einbauküche ausgestattet ist, besteht genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Von der Küche und dem Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die große Ost-Terrasse, die zum Wintergarten ausgebaut wurde und als weiteres Zimmer nutzbar ist. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss wurde vor ca. 16 Jahren zum Duschbad umgebaut. Ein großzügiges Oberlicht bringt Tageslicht ins Bad.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Der beliebte Südosten von München gehört zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Entlang der Ottobrunner Straße sowie der Hofangerstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken und Banken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Ostpark mit seinen zahlreichen Spazierwegen sowie das "Michaelibad" an. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit, den wöchentlichen Markt am Pfanzeltplatz oder das nahegelegene Einkaufszentrum "PEP" zu besuchen. Mit dem Auto erreichen Sie über die Ottobrunner Straße oder Hofangerstraße schnell die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring und somit sämtliche Autobahnen. Es besteht eine gute öffentlich Verkehrsanbindung durch die Buslinien 55, 155 sowie 139.

Ausstattung

Fakten:

• Einbauküche (Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)
• Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesen in Küche, Badezimmer, Flur
• Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• elektrische Markisen
• West-Terrasse ca. 13 m²
• Ost-Terrasse ca. 19,5 m² (zum Wintergarten ausgebaut)
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Wasch-/Trockenraum
• Fahrradkeller
• TG-Einzelstellplatz

Sonstiges

Heizung/EnEV: Heizöl, Verbrauch 133,8 kWh/(m²a), EEK E