Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung an. Sie befindet sich im 5. OG eines Gebäudes aus dem Baujahr 1975. Erschlossen ist die Wohnung über den Aufzug, der direkt bis in die Wohnung führt.

Die Wohnung verfügt über einen guten Schnitt, der ideal für Singles oder Pärchen mit großem Platzbedarf geeignet ist. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur-/Eingangsbereich, zwei Badezimmern, Arbeitszimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Nachträglich wurden ein Kaltwintergarten und ein nicht heizbarer Hauswirtschaftsraum im Bereich der nördlichen Dachterrassen angebaut. Die verbleibenden Terrassenflächen sind nach Osten und Süden ausgerichtet. Auf der Nord-Ostseite hat man einen freien Blick über die Dächer Sendlings bis hinein in die City von München. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, was einem hervorragende Möglichkeiten bietet, seinen persönlichen Geschmack umzusetzen.

Uns liegt keine Wohnflächenaufstellung vor, die Angabe zur Wohnfläche wurde anhand der Maße der Aufteilungspläne grob berechnet. Gerne stellen wir Ihnen diese Pläne zur Verfügung. Die Wohnung wurde über die Jahre verändert, weshalb der aktuelle Grundriss nicht mehr den Aufteilungsplänen entspricht.

Überzeugen sich selbst vom großen Potential dieser Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtviertel Obersendling im Südwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die U-Bahnstation "Aidenbachstraße" (U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250 m entfernt. Auch die S-Bahnlinien S7 und S20 sind gut zu erreichen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung sind Sie in ca. 20 Min. in der Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie optimal an den Mittleren Ring (B2R) und die Autobahn Garmisch (A95) angebunden. Für die Freizeit befinden sich der "Forstenrieder Park" und der "Südpark" mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen in der Nähe und bieten ein hohes Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

- Bushaltestelle: ca. 250 m
- U-Bahn (U3): ca. 650 m
- Supermarkt: ca. 350 m
- Südpark: ca. 400 m
- Tankstelle: ca. 800 m
- Autobahn A 95: ca. 1,4 km
- Münchner Bank: ca. 3,4 km
- Stadtzentrum München: ca. 6,5 km
- Flughafen: ca. 41 km

Ausstattung

Fakten:

• riesige Dachterrasse
• lichtdurchflutete Wohnung
• Lift bis in die Wohnung
• Weitblick bis in die City
• stark renovierungsbedürftig
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz
• guter Verkehrsanschluss
• gute Infrastruktur

Sonstiges

Heizung/EnEV Nah-/Fernwärme, Verbrauch 161 kWh/(m²a), EEK F