Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Wohneinheiten und wurde in den 1970er Jahren errichtet. Die Wohnanlage macht augenscheinlich einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Der Grundriss ist funktional und durchdacht: Sämtliche Räume sind über die zentral gelegene Diele separat zugänglich. Eine großzügige Vorratskammer mit pflegeleichtem Linoleumboden bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Gästezimmer wurde ursprünglich als Esszimmer genutzt und lässt sich flexibel gestalten. Das Badezimmer ist bis zur Decke weiß gefliest, verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, der dezent durch eine gemauerte Abtrennung verborgen ist. Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Die voll ausgestattete Wohnküche mit Essecke und Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer bietet Zugang zum gefliesten Südwestbalkon mit Markise. Im Schlafzimmer sorgt ein Holzdielenboden für wohnliches Ambiente. Die Heizkörpernischen wurden nachträglich gedämmt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung und wurde bislang als Hobbyraum und Werkstatt genutzt. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Gesamtzustand ist gepflegt; je nach individuellem Anspruch sind Modernisierungen möglich.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnviertel "Solln". Das ist ein traditionsreicher Stadtteil im Süden Münchens, der sich in vielen Teilen seinen dörflichen Charakter und Charme bewahrt hat. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park, einem weitläufigen, bewaldeten Naherholungsgebiet, das Spaziergänger, Jogger und Radfahrer gleichermaßen schätzen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A95 erreichen Sie in Kürze den Starnberger See und das 5-Seen-Land. Die nächst gelegene Bushaltestelle liegt ca. 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt. "Solln" bietet eine hohe Lebensqualität und zieht viele Familien an. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Biergärten. Auch kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Wochenmärkte tragen zum besonderen Flair dieses Stadtteils bei.

- S-Bahnstation: ca. 1,6 km
- Bushaltestelle: ca. 400 m
- Kindergarten: ca. 550 m
- Großhesseloher Brücke: ca. 2,5 km
- Supermarkt: ca. 750 m
- Restaurant: ca. 900 m
- Forstenrieder Park: ca. 1,9 km
- Supermarkt: ca. 750 m
- Apotheke: ca. 900 m
- Arzt: ca. 700 m
- Münchner Bank eG: ca. 5,3 m
- Flughafen: ca. 43 km

Ausstattung

Fakten:

• 3 Zimmer zzgl. Wohnküche (mit EBK)
• Südwestbalkon mit Markise
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC
• großzügige Abstellkammer
• TG-Box

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis