Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im äußerst gefragten Münchner Stadtteil Schwabing anbieten zu dürfen.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit ca. 64 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963, die sich augenscheinlich in sehr gutem Zustand präsentiert. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Diele, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Des Weiteren gibt es noch eine praktische Abstellkammer, in der sich ein Waschmaschinenanschluss befindet.

Haus und Wohnung wurden ständig gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2012 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden ersetzt. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2015 saniert und die Fassade im Jahr 2024 erneuert. Ergänzend erfolgte eine umfassende Modernisierung des Badezimmers.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand und lässt sich mit geringem Aufwand in kurzer Zeit bezugsfertig herrichten. Hierfür erforderlich sind lediglich die üblichen Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten, sowie teilweise die Erneuerung der Bodenbeläge).

Hinweis:
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Absprache geräumt übergeben.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zentral im beliebten Stadtteil Schwabing-West. Die äußerst attraktive Lage sowie die nahegelegenen Cafés, Bars und Restaurants bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage, die fußläufig entfernte Trambahn an der Ackermannstraße und die U-Bahnstation "Hohenzollernplatz" bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit bester Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Olympiapark, die Universitäten und das Museumsviertel in der Maxvorstadt.

Die Wohnung befindet sich im straßenabgewandten Rückgebäude der Wohnanlage und ist zum absolut ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Dank der geschützten Lage ist sie frei von Straßenverkehr und bietet ein angenehm ruhiges Wohnambiente.

- Trambahn-Haltestelle: ca. 350 m
- U-Bahn-Haltestelle (U2/8): ca. 400 m
- REWE: ca. 400 m
- Luitpoldpark: ca. 150 m
- Nordbad: ca. 750 m
- Olympiapark: ca. 1,2 km
- Englischer Garten: ca. 2,5 km
- BMW: ca. 1,7 km
- Stadtzentrum München: ca. 3,1 km
- Autobahn (A9): ca. 3,8 km
- Flughafen: ca. 31 km

Ausstattung

Fakten:

• sehr gefragte und ruhige Wohnlage
• schöner Blick in grünen Innenhof
• helle Räume
• modernisiertes Bad
• ideale Infrastruktur
• U-Bahn-Nähe
• hoher Freizeitwert

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis