Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen diese landwirtschaftliche Fläche mit rund 6,1 Hektar südlich von Straußdorf anbieten zu dürfen.


Auf dem Grundstück befindet sich eine voll intakte, abschließbare und versicherte Scheune/Stadl, die derzeit als Lagerfläche für Schnittholz sowie zur Unterstellung von landwirtschaftlichen Geräten und Maschinen genutzt wird. Die Scheune bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten im landwirtschaftlichen Bereich. Eine gute Erreichbarkeit mit entsprechenden Fahrzeugen ist durch die angeschlossene Zufahrtsstraße jederzeit gewährleistet.


Die Fläche ist aktuell an einen Landwirt mit mündlichem Vertrag b.a.w. verpachtet und kann nach Absprache und mit entsprechendem Vorlauf zur Eigennutzung gekündigt werden.


Laut aktuellem Katasterauszug des LRA Ebersberg hat das Grundstück eine Ertragsmesszahl von 26180.

Laut Aussage vom Landratsamt im Dezember 2025 (Naturschutz und Landschaftspflege), ist die Fläche nicht naturschutzrechtlich als Dauergrünland festgesetzt. Der Grünlandausweis beruht auf der bisherigen Nutzung. Ein Umbruch ist grundsätzlich möglich, da keine Schutzgebiete vorliegen und die Fläche bereits teilweise als Acker genutzt wird. Unklar blieb lediglich, ob im konkreten Fall eine Ausgleichsfläche erforderlich ist. Nachdem eine unterschiedliche Behandlung innerhalb eines Flurstücks sachlich nicht überzeugend wäre, wird aktuell davon ausgegangen, dass keine Ausgleichsfläche erforderlich wäre. Dies sollte jeder Interessent vor Kauf final für seine Zwecke klären.

Insgesamt bietet diese Fläche eine ideale und funktionale Nutzbarkeit für land- und forstwirtschaftliche Betriebe.


Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die zusammenhängende Fläche befindet sich südlich von Grafing bei München im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Sie liegt in gut erreichbarer Lage zwischen Straußdorf und Aßling.

Die Zufahrt zur Fläche erfolgt über eine gut ausgebaute Staatsstraße, die eine effiziente Bewirtschaftung des Grundstücks sowie den Transport von Ernteprodukten zuverlässig ermöglicht.

Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und besteht überwiegend aus Acker- und Grünlandflächen sowie kleineren Gehölzgruppen entlang der Feldränder.

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis