Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses attraktive Appartement anbieten zu dürfen. Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1970 erbaut und präsentiert sich Dank regelmäßiger Instandhaltungen in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

- Erneuerung der Ventile und Regelungstechnik an den Steigleitungen,
- Austausch der Wärmetauscher,
- Sanierung von Dächern und Balkonen der WEG,
- Fassadenanstrich,
- Anschluss der Heizung an das Fernwärmenetz und
- Modernisierung des Personenaufzugs im Jahr 2014.

Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist funktional und typisch für die Bauzeit: Flur, Bad mit Wanne, separates Wohn-/Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Küche bieten eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche – ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit dem 15.11.2022 an ein zuverlässiges, junges Paar vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 680,- zuzüglich € 180,- Nebenkosten.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein trockenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Weißenseepark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Die U-Bahnstationen Wettersteinplatz und Untersbergstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Der nahe Mittlere Ring ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Autobahnen rund um München.

Entfernungen:

- U-Bahn (U1 Wettersteinplatz): ca. 500 m
- U-Bahn (U2 Untersbergstraße): ca. 800 m
- S-Bahn: ca. 1,4 km
- Bushaltestelle Spixstraße: 350 m
- Münchner Bank eG: ca. 1,2 km
- Stadtzentrum München: ca. 5,2 km
- Weißenseepark: ca. 250 m
- Krankenhaus: ca. 1 km
- Auer Mühlbach: ca. 1,1 km
- Restaurant: ca. 130 m
- Supermarkt: ca. 230 m
- Apotheke: ca. 400 m
- Arzt: ca. 550 m