Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses herrlich gelegene Baugrundstück (ohne Altbestand) in zentraler Lage von Andechs-Erling, nahe dem beliebten "Kloster Andechs", anbieten zu dürfen. Das Grundstück liegt in einem neu erschlossenen Baugebiet, für das gerade erst ein neuer Bebauungsplan (Nr. 56) verabschiedet wurde.

Bebaut werden kann das Grundstück mit einem Einzelhaus mit bis zu max. 5 Wohneinheiten. Die Grundfläche liegt bei ca. 180 m², die Geschossfläche bei ca. 468 m² die max. Wandhöhe bei 6,5 Meter und die max. Firsthöhe bei 10 Meter.

Die Verkäufer überlegen noch ein zweites Baufeld zu veräußern. Dieses hat eine Fläche von ca. 1.127 m², bei einer Geschossfläche von ca. 572 m², max. 6 Wohneinheiten und einer max. Grundfläche von ca. 220 m².

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Telefonat/Gespräch.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im idyllischen Ortsteil Erling, einem Teil der Gemeinde Andechs im oberbayerischen Landkreis Starnberg – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Alpenvorlands, zwischen Ammersee und Starnberger See, in einer der attraktivsten Wohnlagen des sogenannten Fünfseenlands.

Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren führen direkt vor der Haustür durch malerische Landschaften und zum nahegelegenen Kloster Andechs, einem bekannten kulturellen und touristischen Anziehungspunkt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die Staatsstraße 2067 sowie die Autobahn A96 (Auffahrten Oberpfaffenhofen oder Inning) ist München in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene S-Bahnhof befindet sich in Herrsching (ca. 10 Fahrminuten entfernt), von wo aus regelmäßig S-Bahn-Verbindungen nach München (Linie S8) bestehen.

Erling vereint ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in den nahegelegenen Orten wie Herrsching oder Starnberg – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Entfernungen:

- Bushaltestelle (951/958): ca. 140 m
- S-Bahnhof (S8): ca. 4,3 km
- Hausarzt: ca. 650 m
- Einkaufsmöglichkeiten/Apotheke: ca. 650m
- Apotheke ca. 900 m
- Kindergarten: ca. 450 m
- Tierarzt: ca. 85 m
- Zahnarzt: ca. 90 m
- München Zentrum: ca. 40 km

Ausstattung

Fakten:

• voll erschlossen
• Vermessung muss noch erfolgen
• Einzelhaus mit max. 5 Wohneinheiten
• Grundfläche: ca. 180 m²
• Geschossfläche: ca. 468 m²
• max. Wandhöhe: 6,5 Meter
• max. Firsthöhe: 10 Meter

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis