Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich derzeit noch in einer bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG. Erst im Anschluss wird das Objekt öffentlich vermarktet. Wenn auch Sie künftig vor dem offiziellen Verkaufsstart über neue Immobilienangebote informiert werden möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bei diesem viergeschossigen Mietshaus handelt es​​​​ sich um einen Sichtziegelbau mit Putzgliederung in Formen der Neurenaissance, von Hans Hartl aus 1883; Das Rückgebäude ist ein schlichter dreigeschossiger Satteldachbau mit Poly​​​​gonalerker, wohl bauzeitlich.

Die Flächen in EG und KG wurden sehr lange als Bäckerei von der Eigentümerfamilie eigengenutzt, ebenso ein Teil der Wohneinheiten. Aktuell befindet sich im Ladenlokal straßenseitig ein Gewerbemieter (Fotograf). Im Kellergeschoss betreibt ein Mieter eine kleine, sehr gut laufende, Craft-Bier-Brauerei. Die vermietbaren Gewerbeflächen betragen in Summe ca. 220 m². Hinzu kommen noch diverse Kellerräume. Die restlichen Einheiten sind wohnwirtschaftlich vermietet oder könnten durch Auszug der Eigentümer mietfrei übergeben werden (ca. 626 m² Wohnfläche). Die gesamt vermietbaren Flächen liegen daher bei ca. 846 m². Hinzu kommen ca. 121 m² weitere Kellerflächen die als Mieterabteile oder anderweitig genutzt werden.

Die angegebenen Netto-Kalt-Mieteinnahmen setzen sich aus den aktuellen Erträgen der vermieteten Einheiten sowie eines angenommenen Mietertrages der vom Eigentümer aktuell selbst genutzten Wohnung im 1. OG des Vorderhauses sowie des Zimmers im 2. OG des Rückgebäudes von € 2.165,- (ca. € 18,-/m²) zusammen.

Durch mögliche Mieterhöhungen bzw. Neuvermietungen sowie eine neu Strukturierung der Flächen (vor allem im Rückgebäude und im Keller) kann der aktuelle Mietertrag noch gesteigert werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage im begehrten Stadtteil Maxvorstadt, einem der lebendigsten und architektonisch reizvollsten Viertel Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Stiglmaierplatz (U-Bahn U1) und zu den Universitäten (LMU, TU), kulturellen Einrichtungen, angesagten Cafés und Restaurants sowie die exzellente Infrastruktur machen die Lage für Mieter und Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Nähe zur Innenstadt und den Arbeitsplätzen in der City machen das Objekt zu einer nachhaltig wertstabilen Investmentanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial.

Investoren profitieren von einer zukunftssicheren Lage mit stetiger Nachfrage, attraktiven Renditechancen und langfristigen Entwicklungsperspektiven.

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis