Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/lDAu an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung anbieten zu dürfen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1955 errichteten Mehrparteienhauses, das laufend modernisiert und instandgehalten wurde. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Wärmedämmung der Außenfassade, moderne doppeltverglaste Isolierfenster, die Heizungsanlage sowie Haus- und Wohnungstüren, Balkone und Treppenhäuser.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt angrenzend an ein westlich gelegenes Mischwald-Biotop. Die Eckwohnung besticht durch ihre Ausrichtung nach Westen und Osten und bietet dadurch ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Das Wohnzimmer profitiert von einer beidseitigen Belichtung, während die übrigen Zimmer optimal nach Westen bzw. Osten orientiert sind.

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, nahezu neuwertige Ausstattung: In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche bzw. Buche auf erneuertem Unterbau verlegt. Die individuell geplante Marken-Einbauküche (2021) ist mit Geräten von Miele und Liebherr versehen. Bad und WC wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet (u. a. Villeroy & Boch, Grohe und Kludi) samt modernen Großformatfliesen. Eine bodengleiche Kermi-Glasdusche mit Komforteinstieg sowie ein Designheizkörper im Bad runden das Gesamtbild ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische, solarbetriebene Rollläden sowie eine elektrisch steuerbare Vertikalmarkise am Balkon.

Zum Angebot gehört ein Kellerabteil (mit Stromanschluss und Fenster) sowie ein zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss, der sich direkt oberhalb der Wohnung befindet. Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Gemeinschaftlich stehen zudem ein großzügiger Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Bad Tölzer Stadtteil Flinthöhe. Großzügige Abstandsflächen, die ruhige Lage an einer Anwohnerzufahrt (Sackgasse) sowie ein gepflegtes Umfeld und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs kennzeichnen diese besondere Wohnlage.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter, ein Biomarkt, Bäckereien, Metzgereien sowie ein Baumarkt sind ebenso fußläufig erreichbar wie ein Kindergarten, Arztpraxen, ein Hallenbad und das Kletterzentrum.

Der nahegelegene Bahnhof bietet in den Hauptverkehrszeiten eine Anbindung im 30-Minuten-Takt mit der RB 56 nach München und Lenggries. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen, unter anderem nach Murnau, Rosenheim, Miesbach, Gmund am Tegernsee, Geretsried, Wolfratshausen und Starnberg.

Ausstattung

Fakten:

• edle Marken-Einbauküche (2021)
• hochwertige Fußböden (inkl. erneuertem Unterbau) in Eichen- bzw. Buchenparkett
• elektrische, solarbetriebene Rollläden
• Balkon mit elektrisch steuerbarer, fernbedienbarer Vertikalmarkise
• Bad mit Fenster samt bodengleicher Glasdusche mit Komforteinstieg
• großes Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (Speicher)
• Fernwärmeanschluss

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis