Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses interessante Immobilienensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.432 m² anbieten zu dürfen.
Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 657 m² und überzeugt durch eine gute Vermietbarkeit, solide Bausubstanz, Top-Energiewerte und ein attraktives Mietniveau.

Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Das jüngere Gebäude aus dem Jahr 2016 besticht durch einen modernen Standard, während das 1980 errichtete Haus eine solide, bewährte Bauweise aufweist.

Mieteinnahmen / Jahres-Ist-Miete: ca. 109.520 €
Die Mieten wurden erst kürzlich angepasst und befinden sich auf einem marktgerechten Niveau.
Somit bietet das Objekt ein attraktives und sofort stabiles Ertragspotenzial ohne kurzfristigen Anpassungsbedarf.

Sowohl die beiden Wohngebäude als auch die Garagenanlage verfügen über Photovoltaikanlagen, welche derzeit im Eigentum einer Betreiberin stehen. Ein Erwerb der PV-Anlagen ist bei Interesse möglich und kann die Rendite zusätzlich steigern.
Weiterhin bestünde die Option, ein nördlich vom Grundstück liegendes kleines Wald- & Freizeitgrundstück mitzuerwerben (ca. 1.280m²).

Fazit

Dieses Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilem Einkommen.
Die Kombination aus einem modernen Neubau und einem gepflegten Bestandsobjekt schafft eine ausgewogene Mischung aus Sicherheit und Wertentwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Petershausen, einer gewachsenen Wohnlage im Landkreis Dachau, etwa 35 Kilometer nördlich von München und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung sowie eine solide wirtschaftliche Struktur aus.

Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 sowie dem Regionalverkehr eine direkte Verbindung nach München, Dachau, Ingolstadt und Freising. Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in rund 30 Autominuten erreichbar.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Neben zahlreichen mittelständischen Handwerks-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben sind in der Gemeinde und Umgebung auch größere Arbeitgeber ansässig, darunter:

- Danuvius Klinik Petershausen (Gesundheits- und Pflegewesen)
- BayWa Baustoffe
- Lowa Sportschuhe GmbH (Produktion und Logistikstandort)
- Elektro- und Metallbaubetriebe im örtlichen Gewerbegebiet
- Gemeinde Petershausen als öffentlicher Arbeitgeber mit Verwaltung, Schule und kommunalen Einrichtungen

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen zählt Petershausen zu den gefragten Standorten im Münchner Umland – mit entsprechend stabiler Mietnachfrage und langfristig soliden Entwicklungsperspektiven.

Ausstattung

Fakten:

• Haus 1: Baujahr 1980, 6 Wohneinheiten, unterkellert
• Haus 2: Baujahr 2016, 3 Wohneinheiten, nicht unterkellert
• Gesamtwohnfläche: ca. 657 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.432 m²
• Stellplätze: 16 (davon 10 offene Stellplätze und 6 Einzelgaragen)
• Mieteinnahmen: Jahres-Ist-Miete: ca. 109.520 €

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis