Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von rund 858 m² sowie ca. 62 m² Gewerbefläche anbieten zu dürfen. Sie überzeugt durch ihre gute Lage und hervorragende Infrastruktur.

Das jüngere Gebäude aus dem Jahr 2013 besticht durch einen modernen Standard und einen guten Allgemeinzustand. Beim Vordergebäude aus dem Baujahr 1921 wurden in der Vergangenheit regelmäßig notwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch besteht teilweise Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Daches. Ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater wurde bereits erstellt und kann bei Interesse eingesehen werden.

Mieteinnahmen / Jahres-Ist-Miete: ca. 182.959,- €

Die Mieten werden regelmäßig angepasst und befinden sich auf einem guten, marktgerechten Niveau. Somit bietet das Objekt ein attraktives und sofort stabiles Ertragspotenzial, ohne kurzfristigen Anpassungsbedarf.

Sowohl das Vorder- als auch das Rückgebäude verfügen über Photovoltaikanlagen, die sich derzeit im Eigentum einer externen Betreiberin befinden. Ein Erwerb der PV-Anlagen ist bei Interesse möglich und kann die Rendite zusätzlich steigern.

Fazit

Dieses Immobilienangebot bietet Kapitalanlegern eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Pasing in einer attraktiven urbanen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch die Wohn- und Standortqualität erheblich gesteigert wird.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Arbeits- und Geschäftsstandorte. Die direkte Verbindung mit dem Pkw zum Mittleren Ring ermöglicht einen hervorragenden Anschluss an die Autobahnen und den überregionalen Verkehrsachsen.

Diese zukunftssichere Mikrolage ist sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv und macht die Immobilie zu einer nachhaltig wertstabilen Investmentanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial.

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis