Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/GWO4 an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen eine äußerst seltene Gelegenheit im Herzen der Münchner Altstadt präsentieren zu dürfen: eine renovierungsbedürftige, aber ausgesprochen charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. und obersten Stockwerk des traditionsreichen Asamhofs in der Sendlinger Straße.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Highlights: eine Top-Lage, eine sonnige Terrasse mit unvergleichlichem Blick, ein Duplex-Stellplatz, ein Aufzug sowie ein durchdachter Grundriss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich mit Lichtkuppel, Gäste-WC und großzügiger Garderobe. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse – ein außergewöhnlicher Ort mit einzigartigem Blick auf die historische Asamkirche.
Die separate Küche, ebenfalls mit Lichtkuppel, bietet ein helles und freundliches Ambiente. Über einen zweiten Flur gelangen Sie in ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit praktischer Abstellkammer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Besonderheit:
Der Verkauf erfolgt im Zusammenhang mit einem notariell beurkundeten Mietvertrag zugunsten des Eigentümers, der ein lebenslanges Wohnrecht sowie eine monatliche Kaltmiete von ca. € 3.000,- zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung / Verbrauchskosten umfasst.
Damit eröffnet sich für Kapitalanleger eine besonders attraktive Gelegenheit: eine wertbeständige Immobilie in absoluter Top-Lage der Münchner Altstadt, kombiniert mit einer langfristig gesicherten und rentablen Mietrendite.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive, die Wert auf eine nachhaltige Lagequalität mit Mietgarantie legen.

Lagebeschreibung

Die Sendlinger Straße zählt zu den begehrtesten Adressen der Münchner Altstadt. Eingebettet in den geschichtsträchtigen Asamhof profitieren Sie hier von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und hervorragender Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft erwarten Sie exklusive Boutiquen, charmante Cafés, vielfältige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus liegen der Marienplatz, der Viktualienmarkt und die Fußgängerzone nur wenige Schritte entfernt – ein Standort, der gleichermaßen urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und höchste Lebensqualität vereint.

- S-Bahnstation: ca. 450 m
- U-Bahn "Sendlinger Tor" (U1/ U2/ U3/ U6): ca. 210 m
- Bushaltestelle: ca. 210 m
- Arzt: ca. 160 m
- Marienplatz: ca. 400 m
- Frauenkirche: ca. 800 m
- Restaurant: ca. 400 m
- Viktualienmarkt: ca. 550 m
- Supermarkt: ca. 99 m
- Apotheke: ca. 170 m
- Münchner Bank eG: ca. 500 m
- Flughafen: ca. 35 km

Ausstattung

Fakten:

• 3 Zimmer im 5. OG (oberstes Stockwerk)
• sonnige Südterrasse mit Blick auf die „Asamkirche“
• Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
• Grundriss mit idealer Raumaufteilung
• großzügiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Lift direkt bis in die Etage
• Duplex-Stellplatz (oben) im Haus
• Besondere Lage - Zentral und dennoch ruhig

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis