Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/RD1p an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses top sanierte Einfamilienhaus in einer der besten Lagen von Ottobrunn an. Das Anwesen besticht durch seine ruhige Lage und charmante Umgebungsbebauung inmitten einer der repräsentativsten Wohngegenden des Münchner Südostens.

Der Gebäudekörper wurde ursprünglich im Jahr 1916 gebaut und über die Jahre sukzessive nach dem heutigen Standard der Technik mit entsprechenden Materialien saniert, modernisiert und kernsaniert. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (EG + ausgebautes DG, vollunterkellert). Die hochwertigen Materialien kann man förmlich spüren und die hellen Räume sorgen für eine freundliche und warme Wohnatmosphäre. Das Grundstück ist idealerweise nach Süd-Westen hin ausgerichtet und gut dimensioniert. Das Haus wurde mit einem unterkellerten Anbau erweitert, der sich ebenfalls über zwei Etagen aufteilt.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohnraum mit großzügiger Fensterfront mit Blick in den Garten, der hochwertig und ästhetisch konzipierten Küche mit Kochinsel, der Diele sowie dem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei gut geschnittene Schlafräume, der Ankleide, dem Flur und dem tageslichthellen Bad mit Glasdusche und Badewanne.

Das Untergeschoss ist nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesen, wurde aber auf Grund seiner großen Fensterfront als Büro genutzt. Eine Umwidmung zum klassischen Wohnraum wäre vorstellbar. Hierfür notwendige Genehmigungen müsste ein Erwerber gegebenenfalls bei der Gemeinde selbst einholen.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ottobrunn im Münchner Osten bietet alle Annehmlichkeiten des Lebens in einer Kleinstadt und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur City. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso in der Nähe, wie auch Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten. Zahlreiche Sporteinrichtungen, wie z.B. das "Phönixbad", ein Eislaufstadion und Sportplätze. Das kulturelle Angebot im Wolf-Ferrari-Haus sowie Kinos bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Golfrange "Brunnthal", diverse Reiterhöfe und Sportstätten, Wiesen und Wälder bieten alle Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung zum Autobahnnetz in Richtung Flughafen (ca. 30 Min.) sowie zur A8 ist optimal. Die Bushaltestelle ist nur ca. 280 m entfernt und somit fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 7 Min. zur U- und S-Bahn-Station "Neuperlach Süd".

- S-Bahn "Neubiberg" (S 7): ca. 1 km
- U/S-Bahn"Neuperlach Süd" (U5/S7): ca. 2,4 km
- Bushaltestelle: ca. 240 m
- Radiologie Ottobrunn MVZ: ca. 620 m
- Kindergarten: ca. 450 m
- Grundschule: ca. 600 m
- Supermarkt: ca. 770 m
- Emile-Montessori-Schule: ca. 630 m
- Landschaftspark Ottobrunn: ca. 1,4 km
- Autobahn A8: ca. 3,7 km
- Autobahn A99: ca. 4,7 km
- Stadtzentrum München: ca. 15,5 km
- Flughafen München: ca. 48 km

Ausstattung

Fakten:

• Massivbauweise (2014 kernsaniert)
• Solarkollektoren
• diverse Gestaltungsmöglichkeiten
• KNX Bus-System
• Einbauküche mit Kochinsel
• 2013 Dachstuhlerneuerung
• Fußbodenheizung im EG und OG
• geöltes Eichenparkett auf Trittschalldämmung
• Gas-Brennwertheizung
• elektrische Außenrollläden
• Süd-West-Garten
• Süd-West-Terrassen
• Hobbyraum ca. 38 m²
• voll unterkellert
• Einzelgarage
• Loxone Server
• LED Treppenspots
• Video Gegensprechanlage
• LAN in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Hobbyraum und Teeküche
• Sat-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
• Drehstromanschluss in der Garage (Wallboxvorbereitung)

Sonstiges

Heizung/EnEV Erdgas E, Bedarf 130,6 kWh/(m²a), EEK E