Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage von Gräfelfing an. Das Anwesen besticht durch seine ruhige und grüne Lage inmitten einer der repräsentativsten Wohngegenden des Münchner Umlandes.

Das Haus wurde 1975 auf dem nach WEG geteilten Grundstück erbaut und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Das Gebäude wurde nach dem damaligen Stand der Technik und den entsprechenden Materialien erbaut. Es bedarf umfänglicher Renovierungsmaßnahmen, was wiederum gute Möglichkeiten bietet, das eigene Wohnkonzept nach seinen Vorstellungen umzusetzen. Errichtet wurde die Immobilie in einer Split-Level-Bauweise.

Der über den Garagen befindliche Speicher ist nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesen, wurde aber auf Grund seiner großen Fensterfront als Büro genutzt. Eine Umwidmung zu klassischen Wohnraum wäre vorstellbar. Hierfür notwendige Genehmigungen müsste ein Erwerber gegebenenfalls bei der Gemeinde selbst einholen.

Lagebeschreibung

Der Ort Gräfelfing liegt südwestlich der Landeshauptstadt München im Bereich Würmtal, welches sich beginnend in Gauting bis nach Pasing erstreckt. Die Gemeinde liegt an der S-Bahn-Linie 6 München – Tutzing und die Anbindung an die Autobahn ist über die nördlich verlaufende A 96 gegeben. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind im Gemeindegebiet vorhanden, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen. Durch die Lage der Gemeinde an der Würm, sind ausreichend Grünflächen zur Naherholung vorhanden.

Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Gräfelfing. Die überwiegende Bebauung in unmittelbarer Nähe besteht aus herrschaftlichen Villen und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße, aus diesem Grund ist ein geringes Verkehrsaufkommen gegeben und eine Lärmbelästigung so gut wie ausgeschlossen.

Ausstattung

Fakten:

• Massivbauweise
• Split-Level
• renovierungsbedürftig
• Grundstück in WEG-Teilung
• div. Gestaltungsmöglichkeiten
• Ausbaumöglichkeit Speicher
• Kamin
• Öl-Zentralheizung
• Süd-West-Garten
• Süd-West-Terrassen
• Hobbyraum
• voll unterkellert
• Einzelgarage
• beste Lage in Gräfelfing

Sonstiges

Heizung/EnEV Heizöl EL, Endenergiebedarf 212,0 kWh/(m²a), EEK G