Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese exklusive Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus anbieten zu dürfen. Die Immobilie erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre mit außergewöhnlichem Wohnambiente - ideal für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum beheizbaren Wintergarten, der sich zur Gartenseite hin öffnen lässt – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise auf der verglasten Dachfläche des Wintergartens bietet bei Bedarf ausreichend Sonnenschutz. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als angenehme Rückzugsoase dient. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein luxuriöses Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet. Vom Bad aus ist noch ein Ankleidezimmer zu begehen. Dieses könnte auch vom Schlafzimmer aus erschlossen werden. Ein über die gesamte Hauslänge verlaufender Speicher bietet wertvollen Stauraum.

Zur Wohnung gehören zudem ein Einzelstellplatz in der großen Doppelgarage, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche: ein großer Keller, ein Waschraum mit Platz für eigene Geräte, ein Abstellraum und ein überdachter Freisitz hinter der Garage.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in gutem Zustand. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten (z. B. Malerarbeiten, Parkett- und Türenaufbereitung, ggf. neue Küche und Gäste-WC) ist die Wohnung zeitnah bezugsfertig.

Lagebeschreibung

Forstenried ist ein traditionsreicher Stadtteil im Süden Münchens, der sich in vielen Teilen seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park, einem weitläufigen, bewaldeten Naherholungsgebiet, das Spaziergänger, Jogger und Radfahrer gleichermaßen schätzen.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A95 erreichen Sie in Kürze den Starnberger See und das 5-Seen-Land. Mit der U3 gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt - die Haltestelle „Forstenrieder Allee“ ist fußläufig gut 10 Minuten entfernt oder zwei Stationen mit dem Bus.
Forstenried bietet eine hohe Lebensqualität und zieht viele Familien an. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Biergärten. Auch kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Wochenmärkte tragen zum besonderen Flair dieses Stadtteils bei.

- U-Bahn (U3) "Forstenrieder Allee": ca. 800 m
- Bushaltestelle: (132) ca. 50 m
- Apotheke: ca. 500 m
- Supermarkt: ca. 400 m
- Forstenrieder Forum mit Ärztehaus: ca. 800 m
- Ortskern Forstenried: ca. 300 m
- Kindergarten: ca. 150 m
- Grundschule: ca. 150 m
- Gymnasium: ca. 1,2 km
- Autobahn (A95): ca. 600 m
- Münchner Innenstadt: ca. 10 km
- Flughafen München: ca. 43 km

Ausstattung

Fakten:

• Massivbauweise
• tw. moderne Kunststofffenster
• Wintergarten
• Parkettböden
• modernes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper
• Gemeinschaftsgarten mit Freisitz
• Einzelstellplatz in Doppelgarage
• viel Stauraum

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
2,975 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis