Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese modernisierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung in der bekannten "Eichbauer Wohnanlage" an. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einem Lift, auf jeder halben Etage, erreichbar. Das im Jahr 1972 erbaute, äußerst gepflegte Wohnensemble grenzt an einen Wald mit Spielplatz.

Die geräumige Diele erschließt das Gäste-WC mit Abstellnische und die separate, eingerichtete Küche. Der weitere ca. 18 m² große Dielenbereich wird von einer Fenstertür belichtet und bietet sich als gemütlicher Essplatz an, angrenzend befindet sich das Kinderzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit wandbreitem Panoramafenster und platzsparender Schiebetür, hat ausgezeichnete Stellflächen. Von hier aus haben Sie Zugang auf die ca. 21 m² große Loggia - welche zum Verweilen und Relaxen einlädt und einen freien Blick über die "Anzengruber Siedlung" bietet. Über einen zweiten Flur mit Einbauschranknische, ist das weiß geflieste Wannenbad und das ca. 19 m² große Schlafzimmer - ebenso mit Zugang zur sonnigen Westloggia - begehbar.

Bei diesem Angebot lautet die Devise – nach eigenem Geschmack modernisieren & dann wohnen…

Zum angebotenen Objekt gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster und ein TG-Einzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-/Trockenraum und eine Wäschemangel zur Verfügung. Des Weiteren ist ein Hobbyraum mit Tischtennisplatte und 3 Fitnessgeräten vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Putzbrunn liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Der Ortsteil "Waldkolonie" ist eine gewachsene und ruhige Wohngegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die reizvolle Umgebung mit sehr hohem Freizeitwert bietet eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.

Gute Infrastruktur: das Einkaufszentrum "PEP", Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zur S-Bahnstation "Neubiberg" (S7) sowie zu der U/S-Bahnstation "Neuperlach-Süd" besteht eine sehr gute Busverbindung mit den Linien 211, 212 und 55 zum PEP. Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 (Salzburg) und A99 sind ebenfalls sehr gut.

Entfernungen:

- S-Bahnstation "Neubiberg" (S7): ca. 2,5 km
- Bushaltestelle: ca. 50 m
- Grund- und Mittelschule: ca. 2 km
- Gymnasium Neubiberg: ca. 2 km
- Kindergarten: 1 km
- Supermarkt: ca. 1,3 km
- Einkaufszentrum "PEP": ca. 5 km
- Gewerbegebiet "Waldkolonie": ca. 1 km
- Autobahn (A99): ca. 3,6 km
- Marienplatz: ca. 13 km
- Flughafen: ca. 35 km

Ausstattung

Fakten:

• ruhige Lage mit grünem Umfeld
• optimaler Grundriss
• renovieren nach eigenem Geschmack
• Wannenbad
• Gäste-WC
• große Westloggia mit Blick über die angrenzende "Anzengruber Siedlung"
• Bushaltestelle vor der Haustür
• Lift (halbe Etage)
• UG mit Wasch-/Trockenraum, Kinderwagen-/Fahrradraum sowie Hobbyraum mit Tischtennisplatte und Fitnessgeräten
• großes Kellerabteil mit Fenster
• TG-Einzelstellplatz
• Kinderspielplatz im Innenhofbereich
• nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
• hoher Freizeitwert

Sonstiges

Heizung/EnEV: Erdgas H, Verbrauch 140 kWh (m²a), EEK E