Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2- Zimmer-Wohnung an.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 macht augenscheinlich einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Der Hausmeister der WEG wohnt selbst in der Anlage und sorgt für ständige Präsenz und Sauberkeit. Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss des 13-stöckigen Gebäudes und ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung mit gut dimensioniertem Grundriss ist seit dem 01.11.2011 vermietet (Staffelmietvertrag mit einer Mietpauschale).

Die ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf den gefliesten Flur, das Schlafzimmer (Laminatboden) mit Ostbalkon, das Wohnzimmer (Laminatboden, ebenfalls Zugang auf den Balkon), das deckenhoch weiß geflieste Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche. Der Balkon ist zum gepflegten Innenhof hin ausgerichtet und sehr großzügig geschnitten. Die Größe und der Schnitt der Wohnung deuten auf eine sehr zweckdienliche und gut vermietbare Situation hin. Das innenliegende Badezimmer wurde mir einem eigenem Waschmaschinenplatz sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Holz-Isolierglasfenster befinden sich in einem guten Zustand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Das Wohnhaus wird offensichtlich ordentlich verwaltet (Schober GmbH & Co. KG). Das für die Bewohner des Hauses zugängliche Schwimmbad beherbergt auch eine Sauna mit Münzsystem.

Die Gas-Zentralheizung versorgt die gesamte WEG.

Der Anschluss an das Fernwärmenetz wird aktuell geprüft, ebenso die Sinnhaftigkeit und Machbarkeit von Solarkollektoren auf dem Dach (Dachkonstruktion bzw. -zustand müssen erst überprüft werden).

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im südwestlichen Münchner Stadtteil Sendling, geradezu ideal zwischen Südpark, dem Westpark mit seinen zwei kleinen Seen und Biergärten und den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten, weitläufigen Isarauen. Allein dieser Aspekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer vielfältigen und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Zum Münchner Stadtzentrum am Marienplatz, zum Viktualienmarkt und zum "Stachus" gelangen Sie bequem mit der U6. Die U-Bahnstation "Partnachplatz" befindet sich nur ca. 650 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf, Restaurants, Fitnessstudio und Schulen sind in näherer Umgebung vorhanden. Durch die Nähe zum Mittleren Ring sind die City und die Autobahnen rund um München in Kürze zu erreichen. Zum 5-Seen-Land im südwestlich gelegenen Münchner Umland gelangen Sie mit dem Pkw z. B. in nur ca. 30 Minuten.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: ca. 150 m
- U-Bahn (U6): ca. 650 m
- S-Bahn (S 7): ca. 1 km
- Hauptbahnhof: ca. 5,1 km
- Stadtzentrum München: ca. 5,0 km
- Isar: ca. 2,8 km
- KiGa/KiTa: ca. 350 m
- Gymnasium: ca. 1,1 km
- Supermärkte: ca. 350 m
- Apotheke: ca. 350 m
- Arzt: ca. 200 m
- Restaurant: ca. 400 m
- Münchner Bank eG: ca. 5,1 km
- Flughafen: ca. 39 km

Ausstattung

Fakten:

• Ostbalkon zum parkähnlichen Innenhof
• optimaler Grundriss
• Wannenbad mit WA
• Pauschalmiete p. m.: EUR 980,
• Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
• ruhige Lage
• gepflegte Anlage
• 1. OG mit Lift
• Getränkemarkt in unmittelbarer Umgebung
• fußläufige Nähe zu U- und S-Bahn

Sonstiges

Heizung/EnEV: Erdgas E, Verbrauch, 201,7 kWh (m²a), EEK B