2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne
Objektdaten
Objekt-ID:
W 907
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche:
63,64 m²
Zimmer:
2
Etage:
4
von 5
Lift:
Ja
Balkone:
1
Stellplätze:
1 Stück:
Kaufpreis:
460.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis:
VERBRAUCH
Kennwert:
132.3
Baujahr:
1984
Objektbilder
Außenansicht des Gebäudes
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Küche mit Fenster
Helles Schlafzimmer
Diele mit Abstellkammer
Badezimmer mit Wanne
Separates WC
Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung
eigenwert
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese interessante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Hadern in München anbieten zu dürfen. Mit einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für die ersten eigenen vier Wände als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird derzeit noch vom Verkäufer selbst bewohnt.Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist funktional und modern ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ein separates WC und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen fast barrierefreien Zugang ermöglicht. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, beides bereits im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Münchner Stadtteil Großhadern, einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station „Haderner Stern“ (U6) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – den Marienplatz erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Das nahegelegene Einkaufszentrum am „Haderner Stern“ sowie das charmante alte Dorfzentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung.Mit dem Pkw gelangen Sie schnell zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A96 (Lindau–München) und A95 (Garmisch–München). Dadurch besteht eine nahezu optimale Anbindung an das Münchner Fünfseenland, das Voralpenland und den Flughafen München.
Großhadern überzeugt zudem durch ein breit gefächertes Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine, die kurze Distanz zum Forstenrieder Park und zum Westpark sowie mehrere traditionelle Biergärten in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Fakten:
- Süd-Loggia
- TG-Einzelstellplatz
- Einbauküche
- Heizungsanlage erneuert im Jahr 2013
- Dachsanierung im Jahr 2018
- Aufzugsanlage modernisiert im Jahr 2019
Sonstiges
- Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
Instandhaltungsrücklage: € 207.661,79 (€ 133.351,08 Whg. + € 74.910,71 TG) Stand 12/2024
Courtage
(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis