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Großzügiger Altbauwohntraum mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage!

Etagenwohnung / Kaufen in München /

  • Hausansicht
  • Treppenhaus
  • Arbeitszimmer
  • Bad
  • Bad
  • Balkon Küche
  • Innenhof

Objektdaten:

Kaufpreis : 929.000,00 €
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 123,21 m2
Verfügbar ab: nach Absprache
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,90
Baujahr: 1900

Anbieter-Objekt-ID:

W 645

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese großzügige 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in der Ludwigsvorstadt an. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Vordergebäudes.

Die Installation eines Lifts sowie die Erneuerung und Vergrößerung der Innenhofbalkone ist in Planung, sie wird voraussichtlich noch in 2019 beschlossen, ebenso eine Sanierung der Fenster auf der Westseite. Es ist eine Sonderumlage von ca. EUR 50.000,- bis ca. EUR 60.000,- zu erwarten.

Eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen die zwei etwa gleich großen, nach Westen ausgerichteten Wohnräume, wobei von einem Raum Zugang auf einen kleinen Balkon besteht. Idealerweise sind das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer zum Innenhof ausgerichtet. Charakteristisch für eine Altbauwohnung in dieser Lage ist der Balkon, welcher von der Küche aus begehbar ist.

Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, da die Bodenbeläge in den Fluren noch verlegt werden müssen. Der Unterbau wurde erneuert, um Ungleichmäßigkeiten auszugleichen. Teilweise sollten kleinere Renovierungsmaßnahmen, wie Streichen, vorgenommen werden. Eine Gasetagenheizung (Viessmann) ist vorhanden. Es müssen noch die Heizungsleitungen und Heizkörper in den Zimmern "Wohnen 1" und "Wohnen 2" (siehe Grundriss) installiert werden. Die Vorbereitungen hierzu sind bereits getroffen.

Elektrik, Bad und Heizung sind vor ca. 10 Jahren erneuert worden. In jedem Raum ist mindestens ein Ethernetanschluss vorhanden. Außerdem wurden Gas- und Wasserleitungen des Gemeinschaftseigentums vor ca. 15 Jahren erneuert.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnwünsche mit überschaubarem Aufwand zu erfüllen.

Ein tolles Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen aus auf Sie!


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im zentral gelegenen Stadtteil Ludwigsvorstadt, nahezu ideal zwischen Theresienwiese und Hauptbahnhof.

Die Lage lässt keine Wünsche offen. Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants aller Art bieten Ihnen ein umfangreiches Angebot.

Die U-Bahnstation "Theresienwiese" U4/U5 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Bus 58, 68 und Tram 18, 19 an der Haltestelle "Holzkirchner Bahnhof". Der Hauptbahnhof, der "Stachus" und die Münchner Fußgängerzone sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.


Ausstattung

Fakten:

- großzügige Altbau-Wohnung
- zwei Balkone
- zwei Zimmer zum Innenhof
- Fischgrätparkett
- teilweise Stuck
- Gasetagenheizung
- Renovierungsbedarf
- absolut zentrale Lage


Ausstattungsmerkmale

Parkett
Bad mit Fenster
Befeuerungsart: Gas


Sonstiges

Energieausweis: Erdgas, Strom-Mix, Bedarf 155,9 kWh/(m²a), WW enthalten: ja
(gültig bis 05.01.2019, ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung)


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Benjamin Simml
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3057
benjamin.simml@eigenwert.de