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Das "kleine Haus im Haus" 2 Zimmer mit Garten und Hobbyraum

Erdgeschosswohnung / Kaufen in München /

  • Ansicht
  • Hausrückseite
  • Wohnzimmer zur Terrasse
  • Wohnen Erdgeschoss
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Wendeltreppe zum UG
  • Untergeschoss
  • HObbyraum
  • Garten

Objektdaten:

Kaufpreis : 499.000,00 €
Zimmer (gesamt): 2
Wohnfläche: ca. 67,50 m2
Nutzfläche: ca. 21,50 m2
Verfügbar ab: ab Februar
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 113.00
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr: 1984

Anbieter-Objekt-ID:

W 636

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung an, die sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 befindet.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt und besticht durch einen ansprechenden Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit anschließender Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist, das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, der geräumige Flur sowie das Schlafzimmer, welches gute Stellmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-Ost-Terrasse mit anschließendem kleinem Garten, der zum Genießen und Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss wurden Fliesen und Laminat verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in dieser Etage für behagliche Wärme.

Über eine Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses teilt sich in einen kleinen Vorraum, eine Diele, den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie den Hobbyraum auf. Der gut belichtete und beheizbare Hobbyraum mit einer Größe von ca. 16 m² ist vielseitig nutzbar und eignet sich z. B. für ein Büro oder ein Gästezimmer. Das Untergeschoss ist mit Laminat ausgestattet, nur im Hauswirtschaftsraum wurden Fliesen verlegt.

Ein interessantes Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!


Lagebeschreibung

Ramersdorf-Perlach, der beliebte Südosten von München, gehört zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Hier und entlang der Ottobrunner Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken und Banken. Zudem gibt es den Wochenmarkt am Pfanzeltplatz und das nahegelegene Einkaufszentrum "PEP".

Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Ostpark mit seinen zahlreichen Spazierwegen sowie das "Michaelibad"an.

Mit dem Auto erreichen Sie über die Ottobrunner Straße schnell die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring und somit sämtliche Autobahnen. Am Pfanzeltplatz besteht durch die Buslinien 55, 155 sowie 139 eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.


Ausstattung

Fakten:

- ruhige und zentrale Lage
- Süd-Ost-Terrasse
- kleiner Garten
- Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im EG
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- TG-Duplexstellplatz (im KP enthalten)
- zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² separates Kellerabteil
- ab Februar beziehbar


Ausstattungsmerkmale

Laminat
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad mit Wanne
Tiefgarage: Ja
Befeuerungsart: Gas


Sonstiges

Energieausweis:
Gas, Verbrauch 113,50 kWh/(m²a), WW enthalten: Ja


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % Ust.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Frau Katharine Ahrenberg-Schlieper
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3050
katharine.schlieper@eigenwert.de