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Nießbrauch: Investment für die Zukunft!

Etagenwohnung / Kaufen in München /

  • Wohnung Großhadern
  • Ausblick vom Balkon
  • Wohnzimmer
  • Diele
  • Küche
  • Bad

Objektdaten:

Kaufpreis : 235.000,00 €
Zimmer (gesamt): 2
Wohnfläche: ca. 57,27 m2
Verfügbar ab: Nießbrauch für die Verkäuferin
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 130.00
Baujahr: 1985

Anbieter-Objekt-ID:

W 649

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://ogulo.de/13100/W649/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese Wohnung mit einem lebenslangen, nicht vererbbaren Nießbrauch für die 70jährige Eigentümerin an.

Die Wohnung ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, ein Selbstbezug dieser Immobilie ist vorerst nicht möglich, generell jedoch eine jederzeitige Weiterveräußerung.

Der Nießbrauch bedeutet, dass die Verkäuferin die Wohnung für den Rest ihres Lebens nutzen kann ? dies schließt auch eine evtl. Vermietung mit ein. Ein Entgelt wird hierfür nicht bezahlt, jedoch bezahlt die Verkäuferin die üblicherweise auf einen Mieter umlegbaren Nebenkosten sowie evtl. anfallende Schönheitsreparaturen.

Die Immobilie liegt im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Lift und verfügt über einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, innenliegendes Bad mit Dusche und eine Abstellkammer auf. Vom Wohnzimmer und der Küche aus besteht Zugang auf den Südbalkon. Die großen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse in der Wohnung.

Zum Wohnungsangebot gehören ein klassisches Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Münchner Stadtteil Großhadern. Diese Ecke von München ist schon seit Jahren einer der gefragtesten Bezirke in München. Der grüne Gartenstadtcharackter und eine ausgezeichnete Nachbarschaft sind nur wenige Gründe für die Beliebtheit des Viertels. Die Wohnung selbst liegt in angenehm ruhiger Wohnlage und verfügt dennoch über eine optimale Infrastruktur.
Die U-Bahn "Haderner Stern" U6 ist binnen 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Münchner City zum Marienplatz. Das kleine Einkaufszentrum am Haderner Stern und die Nähe zum alten Dorfzentrum von Hadern bieten Ihnen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf in fußläufiger Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie den Mittleren Ring und die Autobahnen Lindau-München A 96 und Garmisch-München A 95 in sehr kurzer Zeit. Die Anbindung an das Münchner 5-Seen-Land, das Voralpenland und den Münchner Flughafen ist von hier nahezu optimal. Auch das Freizeitangebot kommt in Großhadern nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, kurze Wege zum Forstenrieder- oder Westpark und mehrere Biergärten am Ort bieten hier genug Abwechslung, um Ihren Hobbys nachzugehen.


Ausstattung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://ogulo.de/13100/W649/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Fakten:
- sehr gepflegter Zustand
- gute Raumaufteilung
- lichtdurchflutete, helle Räume
- Einbauküche
- innenliegendes Bad
- Südbalkon
- Aufzug
- TG-Einzelstellplatz


Ausstattungsmerkmale

Etage: 5
Küche: Einbauküche (EBK)
Tiefgarage: Ja
Befeuerungsart: Gas


Sonstiges

Energieausweis: Erdgas H, Verbrauch 130,0 kWh/(m²a), EEK E


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Johannes Pohl
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3061
johannes.pohl@eigenwert.de