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Lichtdurchflutete 3- bis 4-Zimmer-Wohnung direkt an den Isarauen!

Etagenwohnung / Kaufen in München /

  • Wohnung Untergiesing
  • Balkon
  • Balkon

Objektdaten:

Kaufpreis : 729.000,00 €
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 111,03 m2
Verfügbar ab: ab Oktober 2020
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 124.00
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr: 1962

Anbieter-Objekt-ID:

W 717

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt.

Die großzügige Wohnung, welche sich im beliebten Stadtteil Untergiesing-Harlaching befindet, verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separatem WC im Eingangsbereich sowie einem Süd-/Ost-Balkon. Der große Flur inmitten der Wohnung kann abgeteilt werden, wodurch ein viertes Zimmer mit Zugang zum Balkon entstehen würde. Die Immobilie ist mit dem Bus (150 m entfernt) und mit dem PKW gut erreichbar. Highlight ist der direkte Zugang zu den Isarauen hinter dem Haus, welche einen hohen Freizeitwert garantieren. Die Wohnung im 2. OG des Mehrfamilienhauses aus 1962 ist bequem über den Lift erreichbar.

Noch im Jahr 2020 soll eine grundlegende Balkon- und Fassadensanierung sowie Spenglerarbeiten durchgeführt werden. Die daraus resultierende Sonderumlage wurde bereits von den Verkäufern bezahlt. Die Liftanlage wurde 2018 komplett erneuert.

Die Wohneinheit ist ab Oktober 2020 verfügbar.


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in dem nachgefragten Stadtteil Untergiesing-Harlaching.
Der Standort gilt aufgrund der Nähe zu den Isarauen und den kurzen Anbindungen zu den Autobahnen Salzburg, Nürnberg, Passau sowie zur A 99 als besonders attraktiv. Bushaltestellen mit Anschluss an S- und U-Bahn befinden sich in direkter Nähe. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Kino und Restaurants.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: ca. 200 m
- U-Bahn (U1/U8): ca. 1 km
- Stadtzentrum München: ca. 4,3 km
- Kindergarten: ca. 700 m
- Grundschule: ca. 1,3 km
- Gymnasium: ca. 1,7 km
- Supermarkt: ca. 1,7 km
- Apotheke: ca. 700 m
- Arzt: ca. 1,2 km
- Mittlerer Ring: ca. 800 m
- Flughafen: ca. 35 km
- Münchner Bank: ca. 2 km


Ausstattung

- Fassade und Balkon werden in Kürze saniert
- Einbauküche
- Parkett- und Laminatböden
- Süd-/Ost-Balkon
- separates WC
- Keller- und Speicherabteil
- 2. OG mit Lift (Lift aus 2018)
- viertes Zimmer möglich
- Zugang zu den Isarauen


Ausstattungsmerkmale

Personenaufzug
Etage: 2
Parkett, Laminat
Küche: Einbauküche (EBK)
Befeuerungsart: Fernwärme


Sonstiges

Heizung/EnEV
Nah-/Fernwärme, Verbrauch 124 kWh/(m²a), EEK D


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Frau Mona Sczesny
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3056
mona.sczesny@eigenwert.de