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Baugrundstück mit Abrissgebäude

Kaufen in Krailling /

  • Grundstück Krailling

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.400.000,00 €
Zimmer (gesamt): 0
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 0

Anbieter-Objekt-ID:

G 121

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag ein Grundstück in absoluter Toplage von Krailling an. Das herrliche Grundstück mit einer Größe von ca. 919 m² ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches teilunterkellert ist. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht genau bekannt, es wird auf ca. 1870 geschätzt. In der Vergangenheit sind diverse Anbauten erfolgt. Die Substanz des Gebäudes macht augenscheinlich einen schlechten Eindruck, eine Erhaltung wäre mit erheblichen Sanierungsmaßnahmen verbunden.

Bebauung:
Das Grundstück befindet sich im Umgriff eines gültigen Bebauungsplanes (Nr. 26) der Gemeinde Krailling. Gemäß des Bebauungsplanes handelt es sich um ein reines Wohngebiet und es ist nur eine offene Bebauung mit einer maximalen Geschossflächenzahl von 0,3 bei zwei Vollgeschossen zulässig. Das Gebäude darf lediglich in einem bestimmten Baufenster an der Westseite des Grundstücks erbaut werden, eine rückwärtige Bebauung im Ostteil ist nicht vorgesehen. Das Dach muss als Satteldach mit einer Ausrichtung von Nord nach Süd erstellt werden. Garagen müssen an der Zufahrtsseite einen Abstand von 5 m zur Straßenbegrenzungslinie haben. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist derzeit ein höheres Baurecht und eine stärkere Nachverdichtung eher unwahrscheinlich, aber nicht auszuschließen. Rechtsicherheit kann nur über einen Änderungsantrag geschaffen werden. Es gibt bereits Änderungen zu diesem Bebauungsplan, bei welchen aber so gut wie kein zusätzliches Baurecht geschaffen wurde. Es wurde lediglich im Großen und Ganzen das vorhandene Baurecht über die entsprechenden Grundstücke verteilt. Eine solche Möglichkeit wäre auf dem zu bewertenden Grundstück auch vorstellbar.


Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Krailling im Würmtal. Eine hervorragende Infrastruktur macht Krailling zu einem begehrten Wohnort, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in nur ca. 40 Minuten den Flughafen München. Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting gehören zum Netz der S-Bahn München.

Durch seine Nähe zu Wäldern, der Würm und dem 5-Seen-Land bietet Krailling zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Würm, weitläufige Rad- und Spazierwege und schöne Biergärten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Krailling ist ein idealer Wohnort für Familien und Menschen die etwas Abstand vom Trubel der Stadt wollen.


Ausstattung

Fakten:

- Top-Lage in Krailling
- Bebaubarkeit nach Bebauungsplan Nr. 26
- Altbestand
- Ost-/Westausrichtung
- sehr gute Infrastruktur
- perfekte Verkehrsanbindung


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Johannes Pohl
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3061
johannes.pohl@eigenwert.de