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Charmantes Sonnendomizil in grüner Bestlage

Doppelhaushälfte / Kaufen in München /

  • Blick auf die Terrasse
  • Hausansicht
  • Wohnen
  • Wohnen-Essen
  • Schlafzimmer
  • Hobbyraum
  • Flur
  • Garten Außenkamin
  • Garten

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.230.000,00 €
Zimmer (gesamt): 5
Wohnfläche: ca. 163,43 m2
Nutzfläche: ca. 61,42 m2
Grundstücksfläche: ca. 398,00 m2
Verfügbar ab: Januar 2020
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 190.00
Baujahr: 1979

Anbieter-Objekt-ID:

H 298

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese idyllische und ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1979 an. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt.

Im Erdgeschoss präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer mit einem warmen und gemütlichen Ambiente. Die große, nach Westen ausgerichtete Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht und gibt einen schönen Blick in den Garten frei. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren eine gemütliche Küche, ein kleines Gästezimmer sowie das Gäste-WC. In der Diele gibt es genügend Platz für die Garderobe. Der liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten mit großer West-Terrasse und Außenkamin laden zum Relaxen und Feiern ein. Der ebenso schön angelegte Ostgarten wird alle Gartenfreunde begeistern. Im gesamten Erdgeschoss wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt. Eine schöne und massive halbrunde Treppe führt in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit ca. 22 m² und ca. 24 m², die sich, wie ursprünglich geplant, wieder teilen lassen. Das großzügige Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC befindet sich im gepflegten Zustand. Eine mögliche Platzreserve bietet der Ausbau des Speichers.

Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Vorrats- und großen Hobbyraum sowie dem Raum für den Öltank. Das gesamte Untergeschoss, bis auf den Heizungsraum, ist mit hellem Laminatboden ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1999 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Sie suchen eine interessante Immobilie für die Zukunft? Dann sind Sie hier goldrichtig! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Waldperlach, einem sehr beliebten und grünen Stadtteil im östlichen Randbereich von München. Die reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeitwert bietet beste Wohn- und Lebensqualität.

Die sehr gute Infrastruktur, die Einkaufszentren PEP und Isarcenter, das Erlebnisbad Phönix, der Eislaufplatz sowie umliegende Golf- und Tennisplätze und Radwege bestimmen die Lage. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind gut erreichbar.

Zur S-Bahnstation "Neubiberg" (S 7) sowie zu der U/S-Bahnstation "Neuperlach" (U 5 / S 7) besteht eine sehr gute Busverbindung direkt vom Waldheimplatz.

Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 (Salzburg) und A99 mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen und zum Flughafen "Franz-Josef-Strauß" sind ebenfalls sehr gut.


Ausstattung

- großer Ost-West-Garten
- ruhige Lage
- großzügige Raumaufteilung
- Innen und Außenkamin
- Fliesen- und Parkettböden
- elektrische Rollläden im EG
- Gäste-WC
- Platzreserve durch möglichen Speicherausbau


Ausstattungsmerkmale

Parkett
Bad mit Fenster
Garage: Ja
Befeuerungsart: Ölheizung


Sonstiges

Energieausweis:
Öl, Verbrauch 190,10 kWh/(m²a), EEK F


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Frau Katharine Ahrenberg-Schlieper
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3054
katharine.schlieper@eigenwert.de