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Schöner Wohnen am Park! Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Dachgeschosswohnung / Kaufen in München /

  • Wohnung_Harlaching
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur
  • Badezimmer
  • begehbare Dusche
  • Hausansicht
  • Park

Objektdaten:

Kaufpreis : 809.000,00 €
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 82,97 m2
Verfügbar ab: ab sofort
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 213.00
Baujahr: 1976

Anbieter-Objekt-ID:

W 683

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://ogulo.de/13100/W683/ an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese wunderschöne, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung an. Sie befindet sich im zweiten (obersten) Geschoss in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage in Harlaching, unweit der Isarauen und des Tierparks Hellabrunn.

Nach der Eingangstüre betreten Sie den Flur, von dem aus alle Zimmer erschlossen sind. Von dem ca. 26 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zugang zum wunderschönen Balkon. Durch die optimale Ausrichtung nach Süd-Westen können Sie hier auch nach Feierabend Ihre Freizeit genießen und den Blick in den nahegelegenen Park schweifen lassen.

Das komplett neu gestaltete Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche, WC, Badewanne, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken mit beleuchtetem, beheiztem Spiegel ausgestattet. Das separate Gäste-WC liegt direkt neben dem Badezimmer.

Die gesamte Wohnung wurde aufwändig saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. So sind beispielsweise alle Heizkörper auf "smart home" ausgerichtet. Im Kinderzimmer und im Flur befinden sich zusätzlich Einbauschränke. Die Beleuchtung im Flur wurde mit mehreren Spots in die Decke eingearbeitet. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Die komplette Wohnung ist hell und lichtdurchflutet - ein perfektes neues Zuhause.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker oben) für EUR 20.000,- mit erworben werden.

Die Wohnanlage wurde augenscheinlich fortlaufend instand gesetzt und befindet sich in einem guten Zustand.

Ein tolles Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Den größten Freizeitwert bieten der Perlacher Forst, das Isar-Hochufer sowie die nahegelegenen Isar-Auen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Ob Schwimmen, Wandern, Radl'n oder Sonnen – hier ist für jeden etwas dabei.
Des Weiteren befinden sich sehr gute Restaurants, Biergärten, Cafés, Einkaufmöglichkeiten, zahlreiche Schulen und das Klinikum Harlaching in unmittelbarer Nähe.

Harlaching ist durch die Straßenbahnlinien 15 und 25 mit diversen Haltestellen der
U-Bahn sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn A95 und sind somit schnell in den Alpen.


Ausstattung

Fakten:

- kleine gepflegte Wohnanlage
- Gebäude fortlaufend saniert
- kernsanierte Wohnung
- großzügiger, praktischer Grundriss
- schöner, sonniger Süd-West-Balkon
- TG-Stellplatz (Duplex-Parker oben) optional
- gute Infrastruktur
- Heizkörper mit Smart Home Technik


Ausstattungsmerkmale

Parkett
Bad mit Fenster
Tiefgarage: Ja
Befeuerungsart: Gas


Sonstiges

Energieausweis: Erdgas H, Verbrauch 213 kWh/(m²a), EEK G


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Steven Möbes
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3053
steven.moebes@eigenwert.de