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Strafzins vermeiden! Vermietetes Reihenmittelhaus als Zukunftsinvestition

Kaufen in Weßling /

  • Hausansicht
  • Blick auf die Terrasse
  • Weßlinger See
  • Weßlinger See

Objektdaten:

Kaufpreis : 570.000,00 €
Zimmer (gesamt): 5
Wohnfläche: ca. 120,15 m2
Nutzfläche: ca. 7,00 m2
Grundstücksfläche: ca. 451,00 m2
Verfügbar ab: vermietet
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249,00
Baujahr: 1971

Anbieter-Objekt-ID:

H 303

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses vermietete Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1971 an. Das Gebäude befindet sich weitgehend im Original-Zustand und bedarf einer umfangreichen Sanierung nach Auszug der jetzigen Mieterin.

Die Mieterin bewohnt das Haus seit Anfang an und hat nicht vor, kurzfristig auszuziehen. Auf Grund der Länge des Mietvertrages und dem Alter der Mieterin ist der Eigenbedarf so gut wie ausgeschlossen. Aus diesem Grund ist dieses Angebot als vorübergehende Geldanalge mit Potential zu sehen.

Das Gebäude bietet ausreichend Platz für die Familie mit bis zu zwei Kindern.

Im Erdgeschoss finden Sie derzeit neben dem hellen Wohnzimmer, ein kleines Gästezimmer, eine kleine Küche, ein Gäste-WC sowie den Keller- und Heizungsraum. Über den Heizungsraum gelangt man über eine Außentreppe in den Nordgarten.

Das Obergeschoss besteht aktuell aus drei Schlafzimmern, einer Kammer und einem Badezimmer mit Fenster. Von zwei der drei Zimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist.

Zum Haus gehört derzeit ein offener Stellplatz, der auf dem Nachbargrundstück nachgewiesen ist.

Ein interessantes Immobilienangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Weßling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Die Gemeinde liegt ca. 25 km südwestlich von München, etwas nördlich zwischen Ammersee und Starnberger See. Der Altort von Weßling lag am westlichen Ufer des Weßlinger Sees, des kleinsten Sees im Fünfseenland. Mittlerweile wird der See von dem Ort komplett umschlossen.

Weßling ist durch die Autobahn A96 mit den Ausfahrten Wörthsee und Oberpfaffenhofen erschlossen. Seit 1972 ist der Ort an das Netz der S-Bahn München angeschlossen. Die Linie S8 verkehrt von Herrsching zum Flughafen München. Weßling ist in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund integriert. Buslinien verbinden den Ort mit Stegen, Herrsching, Seefeld, Gilching, Starnberg und München.


Ausstattung

Fakten:

- langfristig vermietet, Mieteinnahme mtl. EUR 735,- netto
- sehr ruhige Lage / reine Anliegerstraße
- Hanglage
- kein direkter Keller
- Sanierung nach Auszug der Mieterin


Ausstattungsmerkmale

Bad mit Fenster


Sonstiges

Energieausweis: Erdgas E, Bedarf 249,0 kWh/(m²a), EEK G


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Johannes Pohl
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3061
johannes.pohl@eigenwert.de