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Penthouse mit Nießbrauch - heute kaufen, später einziehen!

Kaufen in Taufkirchen /

  • Penthouse Taufkirchen
  • Aussenanlage
  • Blick von der Dachterrasse
  • Blick von der Dachterrasse

Objektdaten:

Kaufpreis : 430.000,00 €
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 120,31 m2
Verfügbar ab: Nießbrauch für den Verkäufer
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 96.00
Baujahr: 1985

Anbieter-Objekt-ID:

W 648

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses Penthouse mit einem lebenslangen, nicht vererbbaren Nießbrauchrecht für den 69jährigen Eigentümer an.

Die Immobilie ist derzeit ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich, generell jedoch eine jederzeitige Weiterveräußerung.

Der Nießbrauch bedeutet, dass der Verkäufer die Wohnung für den Rest seines Lebens nutzen kann – dies schließt auch eine evtl. Vermietung mit ein. Ein Entgelt wird hierfür nicht bezahlt, jedoch bezahlt der Verkäufer die üblicherweise auf einen Mieter umlegbaren Nebenkosten, hier im Speziellen eine Sonderumlage sowie evtl. anfallende Schönheitsreparaturen.

Das Penthouse liegt im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch eine Dachterrasse mit unverbaubarem Blick über die gesamte Alpenkette. Es teilt sich in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC auf.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dampfdusche, ein Waschbecken und eine lichtdurchlässige Kuppel, die geöffnet werden kann.

Das Highlight der Wohnung ist definitiv die ca. 71 m² große Dachterrasse, die derzeit umlaufend angelegt ist. Nach einer bereits beschlossenen Sanierung des Daches wird sie voraussichtlich ausschließlich nach Süden ausgerichtet sein, in der Größe aber unverändert bleiben. Aus diesem Grund werden derzeit die Rücklagen aufgebaut, was die Höhe des Hausgeldes erklärt.

Der Wohnung ist ein TG-Einzelstellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Aus Gründen der Privatsphäre des Eigentümers veröffentlichen wir keine Innenfotos - wir bitten um Ihr Verständnis.


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Taufkirchen, südöstlich von München.

Taufkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Freizeitangebote sind nicht weit entfernt - die Wege bleiben kurz.

Die S-Bahn-Haltestelle "Taufkirchen" (Linie S3) ist knapp 5 Minuten fußläufig entfernt, eine Bushaltestelle der Linie 241 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Gewerbepark Unterhaching mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrzeit nach München.

In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8 (München/Ramersdorf-Salzburg), A99 (Ostumgehung) sowie A995 (München/Giesing-Salzburg) und sind in kürzester Zeit in den Alpen.


Ausstattung

Fakten:

- gute Raumaufteilung
- ca. 71 m² große Dachterrasse
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- gepflegte Wohnanlage
- Lift
- TG-Einzelstellplatz


Ausstattungsmerkmale

Personenaufzug
Etage: 6
Tiefgarage: Ja
Befeuerungsart: Fernwärme


Sonstiges

Energieausweis: Fernwärme, Endenergieverbrauch 96,8 kWh/(m²a), EEK C


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Steven Möbes
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3053
steven.moebes@eigenwert.de