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Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung / Kaufen in München /

  • vermietete Wohnung Westpark
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Diele
  • Blick zum Innenhof
  • Küche

Objektdaten:

Kaufpreis : 670.000,00 €
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 92,97 m2
Verfügbar ab: vermietet
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 92.00
Baujahr: 1982

Anbieter-Objekt-ID:

W 735

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/BdQD an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1982 an. Die Wohnanlage ist gepflegt und liegt rückversetzt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Mehrparteienhaus wurde über die Jahre sukzessive renoviert und instandgehalten. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, die alle Zimmer separat voneinander erschließt. Die Mieter haben das tageslichthelle Wohnzimmer in einen offenen Wohn-/Essbereich mit optisch abgetrenntem Büro umfunktioniert. Die zwei weiteren Zimmer werden als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den zum Innenhof ausgerichteten Westbalkon. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche, einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Ein zusätzliches "Schmankerl" ist der kleine Ostbalkon, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Ebenso gehören zur Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Parker (unten). Das aktuelle laufende Mietverhältnis (unbefristet) besteht seit dem 01.03.2011 und die eingehende Nettokaltmiete pro Monat beträgt aktuell EUR 970,- zzgl. EUR 250,- Nebenkosten.


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Süden im Stadtteil Sendling-Westpark in unmittelbarer Nähe zum "Harras". Das Objekt liegt sehr zentral und in nächster Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.
Die U-Bahnstation (U6 "Harras") befindet sich nur ca. 350 m entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hieraus gelangen Sie in ca. 7 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Auch die Anbindung an die Ring- und Ausfallstraßen ist sehr gut. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen München-Lindau (A96) oder München-Garmisch (A95) innerhalb von ca. 5 Minuten. Die Erreichbarkeit des Münchner Voralpenlandes und das 5-Seen-Landes ist hier nahezu optimal.
Der ebenfalls fußläufig erreichbare "Westpark" lädt zu Spaziergängen und diversen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten durch seine Biergärten und Seen ein. Der Park ist wegen seiner Einrichtungen und Veranstaltungen (Cafès und Open-Air-Kino), aber auch auf Grund seiner gartenarchitektonischen Gestaltung, ein beliebtes Ausflugsziel.

- U-Bahn (U6 "Harras"): ca. 350 m
- S-Bahn: (S7): ca. 350 m
- Kindergarten: ca. 260 m
- Schule: ca. 500 m
- Westpark: ca. 700 m
- Supermarkt: ca. 130 m
- Stemmerhof: ca. 1 km
- Münchner Bank: ca. 1,3 km
- Autobahn (A95): ca. 2,0 km
- Autobahn (A96): ca. 1,5 km
- Flaucher/Isar: ca. 1,75 km
- Südpark: ca. 1,6 km
- Stadtzentrum München: ca. 4 km
- Flughafen: ca. 43 km


Ausstattung

- Jahresnettokaltmiete: EUR 11.640,- p. a.
- Mietvertrag besteht seit 01.03.2011
- Westbalkon in den Innenhof
- Ostbalkon
- helle Wohnung
- innenliegendes Bad mit Wanne + Dusche
- gut dimensionierter Grundriss
- Hochparterre
- Duplex-Stellplatz (unten)
- gut geeignet als Kapitalanlage
- Kellerabteil
- ideale Infrastruktur (U6/S7)
- Nähe zum Westparkt/Sendlinger Wald/ Isar


Ausstattungsmerkmale

Laminat
Küche: Einbauküche (EBK)
Tiefgarage: Ja
Befeuerungsart: Gas


Sonstiges

Heizung/EnEV
Erdgas E, Verbrauch 92,2 kWh/(m²a), EEK C


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Daniel Wurmseder
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3058
daniel.wurmseder@eigenwert.de