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  • Ansicht
  • Terrasse und Garten
  • Essbereich
  • Wohnzimmer 1
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Diele EG
  • Bad 1
  • Fernsehbereich
  • Hobbyraum

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.100.000,00 €
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 186,61 m2
Nutzfläche: ca. 67,80 m2
Grundstücksfläche: ca. 457,00 m2
Verfügbar ab: nach Absprache
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,20
Baujahr: 1992

Anbieter-Objekt-ID:

H 294

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses idyllische und ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1992 an. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt und lässt keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss präsentieren sich das überaus großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und offener Küche in einem angenehm hellen Ambiente. Die große, nach Süd-Westen ausgerichtete Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine Glastür trennt den ca. 64 m² Wohn-Ess-Kochbereich von der Diele und dem Gäste-WC. In der Diele gibt es genügend Platz für die Garderobe. Der sehr schön angelegte Garten mit kleinem Teich und Süd-West-Terrasse, breiter Markise sowie überdachtem Freisitz lädt zum Relaxen und Feiern ein. Im gesamten Erdgeschoss wurde weißer Fliesenboden verlegt. Eine schöne massive Holztreppe führt in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das ca. 38 m² große Schlafzimmer mit großer Fensterfront, Einbauschrank und einem dahinter befindlichen, integrierten begehbaren Schrank. Von hier aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Highlight ist das ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbare Tageslicht-Masterbad mit über Eck eingebauter Wanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner und Badezimmer-Einbaumöbel. Die großzügige Diele des Obergeschosses wird als Fernsehbereich genutzt. Im gesamten Obergeschoss, bis auf das Bad, wurde heller Teppichboden verlegt.

Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss, einem Vorratsraum, einem Arbeits- und Gästezimmer, einer großzügigen Diele sowie einem Raum mit Dusche und vorbereitetem Anschluss für eine Sauna. Im Arbeits- und Gästezimmer sorgt ein großer Lichtschacht für guten Tageslichteinfall. An sämtlichen Fenstern im Untergeschoss wurden abschließbare Fenstersicherungen angebracht. Das gesamte Untergeschoss ist ebenfalls mit hellem Fliesenboden ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme. Im Keller wurden zusätzlich Niedertemperaturheizkörper eingebaut. Eine im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage sorgt für gute Werte und einen kostengünstigen Verbrauch. Der jetzige Grundriss mit 3 Zimmern, zugeschnitten für zwei Personen, lässt sich ohne weiteres auf 5 Zimmer umbauen - also ein Haus für die ganze Familie.

Die jetzigen Eigentümer (beide Ende 70) möchten einen lebenslangen Mietvertrag, den diese jederzeit kündigen können. Die Vorstellung für den monatlichen Mietzins liegt bei EUR 2.500,- zzgl. Nebenkosten.

Sie suchen eine interessante Immobilie für die Zukunft? Dann sind Sie hier goldrichtig! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Neubiberg ist ein beliebter Vorort am südöstlichen Stadtrand von München und geprägt von kleinen Wohnanlagen, Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Nicht nur die reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeitwert, sondern auch das kulturelle Angebot bieten beste Wohn- und Lebensqualität.

Die S-Bahnstation "Neubiberg" (S7) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Flughafen und zu den Autobahnen.

Beste Infrastruktur, Einkaufsmöglich-keiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Das Erlebnisbad "Phönix", der "Schopenhauer Wald", umliegende Golfplätze, Eislaufplatz und Radwege sind ebenfalls gut erreichbar.


Ausstattung

Fakten:

- großer Süd-West-Garten
- Einbauküche
- Kamin
- Fliesen- und Teppichböden
- Rollläden
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung


Ausstattungsmerkmale

Parkett
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad mit Fenster
Garage: Ja
Befeuerungsart: Gas


Sonstiges

Energieausweis:
Gas, Bedarf 118,20 kWh/(m²a),EEK D


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Frau Katharine Ahrenberg-Schlieper
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3050
katharine.schlieper@eigenwert.de