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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon im beliebten Karlsfeld!

Etagenwohnung / Kaufen in Karlsfeld /

  • Wohnung Karlsfeld
  • Balkon
  • Wohnzimmer
  • Blick Wohnküche
  • Bad
  • Duschbad
  • Hausansicht

Objektdaten:

Kaufpreis : 799.000,00 €
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 105,53 m2
Verfügbar ab: 01.11.2020 / nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65,70
Baujahr: 2015

Anbieter-Objekt-ID:

W 710

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/ksoq an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.


Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese hervorragend geschnittene und tageslichthelle 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2015 eines dreistöckigen Wohnhauses an. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße einer grün gewachsenen Familiengegend. Die gesamte Wohnanlage wird äußerst penibel gepflegt und die Landschaftsarchitektur ist eine wahre Augenweide.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Lift oder das tageslichthelle Treppenhaus. Der Grundriss teilt diese spektakuläre Wohnung in drei Bereiche auf: Die Diele erschließt sowohl die Abstellkammer und das Bad mit ebenerdiger Dusche, als auch das Gäste- bzw. Kinderzimmer separat voneinander. Der Flur erschließt die zwei weiteren Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Bad mit Wanne, WC und WA-Anschluss. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf den traumhaften Balkon bilden das Zentrum der Wohneinheit.

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie das Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss runden dieses unikale Immobilienangebot ab.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.




Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten und immer weiter wachsenden Gemeinde "Karlsfeld".
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und sowohl der "Karlsfelder See", als auch der prominente "Würmkanal" liegen nur einen Katzensprung weit von dieser Traumimmobilie entfernt.

- S-Bahn "Karlsfeld" (S2): ca. 600 m
- MAN: ca. 1,4 km
- Kita: ca. 500 m
- Supermarkt: ca. 910 m
- Waldschwaigsee: ca. 2,3 km
- Karlsfelder See: ca. 2,2 km
- Sportplatz Allach: ca. 1,1 km
- Prinzenpark: ca. 400 m
- Autobahn (A 99): ca. 5 km
- Flughafen München: ca. 50 km


Ausstattung

- TG-Einzelstellplatz (der Stellplatz kann optional für EUR 20.000,- erworben werden - der Gesamtkaufpreis würde dann bei EUR 819.000,- liegen)
- Baujahr 2015
- Echtholz-Parkett
- zwei moderne Bäder (ebenerdige Glas-Dusche / Badewanne /zwei WCs
- Westbalkon
- Abstellkammer
- offene Einbauküche mit Bartresen (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- tageslichthelle Räume
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- gute Infrastruktur
- familienfreundlich


Ausstattungsmerkmale

Personenaufzug
Anzahl Etagen: 3
Etage: 1
Parkett
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad mit Fenster
Tiefgarage: Ja
Befeuerungsart: Fernwärme


Sonstiges

Heizung/EnEV:
Fernwärme, Bedarf 65,7 kWh/(m²a), EEK B

Es kann optional ein TG-Einzelstellplatz für EUR 20.000,- erworben werden - der Gesamtkaufpreis würde dann bei EUR 819.000,- liegen.


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Daniel Wurmseder
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3058
daniel.wurmseder@eigenwert.de