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Seltene Chance – ein Traum für Eigennutzer! Außergewöhnliche 3 Zi.-Whg.

Etagenwohnung / Kaufen in München /

  • Wohnung Fasanerie
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Diele
  • Bad
  • Terrasse 4

Objektdaten:

Kaufpreis : 650.000,00 €
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 94,27 m2
Verfügbar ab: ab April 2021
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87,30
Baujahr: 1972

Anbieter-Objekt-ID:

W 730

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/bzfH an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%-ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese höchst seltene und außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung an. Sie befindet sich im ersten und obersten Geschoss eines von zwei Wohnhäusern auf einem riesigen Grundstück (ca. 3.734 m²) und eignet sich perfekt für Eigennutzer. Die kleine Wohnanlage besteht lediglich aus acht Einheiten. Ab April 2021 ist die Wohnung frei und wartet auf Sie.

Die ca. 94 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung) teilen sich auf in ein großes, einladendes Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, dem Flur samt Garderobe und Abstellkammer, sowie einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist vollausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.
Besonderes Schmankerl im Wohnbereich ist der Holz-Kaminofen, der eine natürliche und sanfte Wärme sowie gewiss auch eine Wohlfühl-Stimmung erzeugt. Hier fühlt man sich sofort Zuhause!

Das absolute Highlight an dem Objekt ist die ca. 94 m² große, teilüberdachte Dachterrasse oberhalb der Wohnung sowie der riesige Garten. Die vier Dachterrassen und der parkähnliche Garten sind zwar Gemeinschaftseigentum, jedoch ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft geregelt, dass die vier Wohnungen im Erdgeschoss jeweils eine Terrasse / Gartenabschnitt und die oberen die zugehörigen Dachterrassen nutzen können. Damit steht dem entspannten Sonnenbaden oder einem Grillabend im Sommer nichts im Wege.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt. Die Nebenkosten für das Objekt bestehen aus ca. EUR 200,-/Monat Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage sowie den Stromkosten. Diese bestehen aus dem Verbrauch für Wasser und Wärme (die Nachtspeicheröfen sind 1995 erneuert worden) sowie dem regulären Stromverbrauch.


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Fasanerie. Das Viertel zählt inzwischen zu einem der beliebtesten Stadtteile im Münchner Norden. Der nahegelegene Fasanerie- und der Feldmochinger See bieten Sport- und Naturbegeisterten ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Verschiedene Biergärten und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für alltägliche Besorgungen stehen Ihnen Supermärkte und kleinere Einzelhändler in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), Bayerns größtes Shopping-Center mit ca. 130 Geschäften, ist ebenfalls gut zu erreichen.
Das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den MVG ist durch die Bushaltestelle, die nur ca. 400 m entfernt ist, ebenfalls gegeben.

- Bus (Linie 175): ca. 400 m
- S-Bahn (S1 "Fasanerie"): ca. 1,3 km
- Kindergarten: ca. 170 m
- Grundschule: ca. 1,6 km
- OEZ: ca. 3,2 km
- Olympiapark: ca. 3,5 km
- Supermarkt: ca. 1,4 km
- Apotheke: ca. 1,5 km
- Autobahn (A99): ca. 3 km
- Stadtzentrum München: ca. 9 km
- Flughafen: ca. 34 km


Ausstattung

- Einbauküche
- ca. 94 m² Dachterrasse
- Kamin
- Abstellkammer
- WM-Anschluss


Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad mit Fenster


Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft als auch die aktuellen Eigentümer haben laufend Renovierungen und Sanierungen am Objekt durchgeführt, so wurde zum Beispiel das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert. Die Sanierung der Fassaden ist in Planung und auch bereits mit genügend Rücklagen gedeckt.
Alle Details dazu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch!

Wichtig:
Das Objekt ist aus der Historie heraus eine Wohnung mit einem Erbbaurecht. Dieser Erbpachtvertrag läuft noch bis 2069. Jedoch wird hier im Angebot auch der zugehörige Grundstücksanteil verkauft, da die Eigentümergemeinschaft / WEG nicht nur Eigentümer der beiden Häuser ist, sondern auch vom Grundstück. Damit sind Sie quasi als Wohnungseigentümer Ihr eigener Erbpachtgeber und aktuell fließen damit auch keine Erbpachtzinsen.
Mehr zu diesem speziellen Thema erläutern wir Ihnen gerne im Gespräch.


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Benjamin Simml
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3057
benjamin.simml@eigenwert.de