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Mehrgenerationenhaus mit großem Garten zum Wohlfühlen

Kaufen in Hörlkofen/Wörth /

  • Ansicht
  • Hausansicht
  • Whg 2 Wohnen DG
  • Whg 2 Essbereich DG
  • Whg 2 Schlafzimmer DG
  • Whg 2 Badezimmer DG
  • Whg 1 Küche EG
  • Whg 1 Wohnen UG
  • W 1 Untergeschoss
  • ELW

Objektdaten:

Kaufpreis : 998.000,00 €
Zimmer (gesamt): 7
Wohnfläche: ca. 222,18 m2
Nutzfläche: ca. 173,67 m2
Grundstücksfläche: ca. 891,00 m2
Verfügbar ab: Ende 2019
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 84.00
Baujahr: 2000

Anbieter-Objekt-ID:

H 299

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://ogulo.de/13100/H299/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag ein großzügiges Einfamilienhaus, das derzeit als Mehrgenerationenhaus (3 separate Wohnungen) genutzt wird. Zu jeder Wohnung gehört im gefliesten Untergeschoss ein abgeschlossenes, gemauertes Kellerabteil. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiterer ca. 30 m² großer Hobbyraum mit Außenzugang zur vielseitigen Nutzung.

Diese individuelle Immobilie ist ab Ende des Jahres 2019 beziehbar.

Fakten zur Wohnung Nr. 1 im Erd-/Untergeschoss:
- ca. 43 m² Wfl. im Erdgeschoss
- ca. 52 m² Nfl. im Untergeschoss
- helle Bodenfliesen und Laminat
- gepflegte großzügige Einbauküche (optionale Übernahme)
- praktische Abstellkammer im Küchenbereich
- überdachter Freisitz
- gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit Holzofen im Untergeschoss
- weiß gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbausauna (optionale Ablöse)

Fakten zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos - wir bitten um Ihr Verständnis.
- 2 Zimmer ca. 62,50 m² Wfl.
- separate eingerichtete Küche mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- helle Bodenfliesen und Laminat im offen gestaltetem Wohnbereich
- große Südterrasse mit Blick in den Garten

Fakten zur Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss:
- attraktive 3,5 Zimmer ca. 116,50 m² Wfl., über separate Außentreppe erreichbar
- in den Wohnräumen wurde Laminat verlegt
- offener Essbereich mit angrenzender Einbauküche
- gemütlicher Wohnbereich mit Gaubenfenster und Zugang zum ausgebauten Dachspitz
- Dusch-/Wannenbad, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- großes Schlafzimmer mit Bad en suite im Designer-Style

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Hörlkofen liegt im südlichen Landkreis Erding und wird von den Gemeinden Walpertskirchen und Wörth gebildet. Es gibt einen kleinen Lebensmittelmarkt, die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im SemptPark in Aufhausen, ca. 5 km entfernt oder in Erding. Die Gemeinde bietet auch einen Kindergarten, die Grund- und Hauptschule befindet sich in Wörth, ca. 3 km entfernt.

Der Bahnhof Hörlkofen verfügt über eine Haltestation der Bahnlinie München – Mühldorf. Von hier aus sind Sie in ca. 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahnstation der Linie 2 befindet sich im ca. 5 km entfernten St. Koloman/ Hofsingelding.

Etwa 8 km nördlich liegt die Kreisstadt Erding, die sehr gut über die Staatsstraße erreichbar ist. Die A94 mit Anschluss an die A99 ist nur ca. 5 km entfernt. Von hier aus haben Sie eine Fernverbindung in alle Richtungen. Der Flughafen München ist ca. 26 km entfernt, die Landeshauptstadt München ca. 35 km.


Ausstattung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://ogulo.de/13100/H299/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Garage:
ebenerdige, großräumige 2-fach Garage, 3 Außenstellplätze

Energieausweis:
Holz, Öl, solare Strahlungsenergie, Verbrauch 84,00 kWh/(m²a), EEK C


Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad mit Fenster
Garage: Ja, Freiplatz: Ja
Befeuerungsart: Ölheizung


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Frau Dorothee Ahner
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3062
dorothee.ahner@eigenwert.de