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Absolute Toplage! Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf

Doppelhaushälfte / Kaufen in Gräfelfing /

  • Einfamilienhaus Gräfelfing
  • Garten
  • Diele
  • Wohnen
  • Galerie
  • Essen
  • Bad
  • Hobbyraum

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.695.000,00 €
Zimmer (gesamt): 6
Wohnfläche: ca. 181,66 m2
Nutzfläche: ca. 102,00 m2
Grundstücksfläche: ca. 622,50 m2
Verfügbar ab: ab sofort
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,00
Baujahr: 1975

Anbieter-Objekt-ID:

H 313

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage von Gräfelfing an. Das Anwesen besticht durch seine ruhige und grüne Lage inmitten einer der repräsentativsten Wohngegenden des Münchner Umlandes.

Das Haus wurde 1975 auf dem nach WEG geteilten Grundstück erbaut und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Das Gebäude wurde nach dem damaligen Stand der Technik und den entsprechenden Materialien erbaut. Es bedarf umfänglicher Renovierungsmaßnahmen, was wiederum gute Möglichkeiten bietet, das eigene Wohnkonzept nach seinen Vorstellungen umzusetzen. Errichtet wurde die Immobilie in einer Split-Level-Bauweise.

Der über den Garagen befindliche Speicher ist nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesen, wurde aber auf Grund seiner großen Fensterfront als Büro genutzt. Eine Umwidmung zu klassischen Wohnraum wäre vorstellbar. Hierfür notwendige Genehmigungen müsste ein Erwerber gegebenenfalls bei der Gemeinde selbst einholen.


Lagebeschreibung

Der Ort Gräfelfing liegt südwestlich der Landeshauptstadt München im Bereich Würmtal, welches sich beginnend in Gauting bis nach Pasing erstreckt. Die Gemeinde liegt an der S-Bahn-Linie 6 München – Tutzing und die Anbindung an die Autobahn ist über die nördlich verlaufende A 96 gegeben. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind im Gemeindegebiet vorhanden, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen. Durch die Lage der Gemeinde an der Würm, sind ausreichend Grünflächen zur Naherholung vorhanden.

Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Gräfelfing. Die überwiegende Bebauung in unmittelbarer Nähe besteht aus herrschaftlichen Villen und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße, aus diesem Grund ist ein geringes Verkehrsaufkommen gegeben und eine Lärmbelästigung so gut wie ausgeschlossen.


Ausstattung

- Massivbauweise
- Split-Level
- renovierungsbedürftig
- Grundstück in WEG-Teilung
- div. Gestaltungsmöglichkeiten
- Ausbaumöglichkeit Speicher
- Kamin
- Öl-Zentralheizung
- Süd-West-Garten
- Süd-West-Terrassen
- Hobbyraum
- voll unterkellert
- Einzelgarage
- beste Lage in Gräfelfing


Ausstattungsmerkmale

Bad mit Fenster
Garage: Ja
Befeuerungsart: Ölheizung


Sonstiges

Heizung/EnEV
Heizöl EL, Endenergiebedarf 212,0 kWh/(m²a), EEK G


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Johannes Pohl
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3061
johannes.pohl@eigenwert.de