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Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Etagenwohnung / Kaufen in München /

  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Balkon
  • Wohnen
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
  • Hauseingang

Objektdaten:

Kaufpreis : 695.000,00 €
Zimmer (gesamt): 2
Wohnfläche: ca. 72,48 m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 103.00
Baujahr: 1977

Anbieter-Objekt-ID:

W 682

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.


Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung an. Sie befindet sich im zweiten (obersten) Geschoss in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit Lift im Herzen von Harlaching, unweit der Isarauen und des Tierparks Hellabrunn.

Nach der Eingangstüre betreten Sie die großzügige Diele, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Von dem ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zugang zum wunderschönen Süd-West-Balkon der über eine ca. 2 m² große, verschließbare Abstellnische mit Stromanschluss für Balkonmöbel etc. verfügt. Ein weiteres Highlight ist die Küche, die mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch bietet. Vom gut geschnittenen Schlafzimmer haben Sie einen schönen Blick in die Nachbargärten.

Das komplett neu gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.

Die gesamte Wohnung wurde aufwändig saniert. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Alle Fenster, Türen und Türstöcke wurden erneuert. Die komplette Wohnung ist hell und lichtdurchflutet - ein perfektes neues Zuhause.

Im Untergeschoss befinden sich ein Schwimmbecken und eine Sauna, die zum Gemeinschafts-eigentum gehören. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, zuletzt wurden 2017 die Aufzüge erneuert.

Zur Wohnung kann optional ein abschließbarer Tiefgarageneinstellplatz mit Tor sowie Licht und Stromanschluss (nicht ausgelegt für Elektrofahrzeuge) zum Preis von EUR 25.000,- mit erworben werden.

Ein tolles Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Den größten Freizeitwert bieten der Perlacher Forst, das Isar-Hochufer sowie die nahegelegenen Isar-Auen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Ob Schwimmen, Wandern, Radl'n oder Sonnen – hier ist für jeden etwas dabei.
Des Weiteren befinden sich sehr gute Restaurants, Biergärten, Cafés, Einkaufmöglichkeiten, zahlreiche Schulen und das Klinikum Harlaching in unmittelbarer Nähe.

Harlaching ist durch die Straßenbahnlinien 15 und 25 mit diversen Haltestellen der U-Bahn sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn A95 und sind somit schnell in den Alpen.


Ausstattung

Fakten:

- kleine gepflegte Wohnanlage
- Gebäude fortlaufend saniert
- kernsanierte Wohnung (Böden, Türen, Fenster, Badezimmer, Wände)
- großzügiger Grundriss
- neue, helle Einbauküche
- schöner, sonniger Süd-West-Balkon
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz abschließbar - optional
- Schwimmbecken und Sauna im UG
- sehr gute Infrastruktur


Ausstattungsmerkmale

Personenaufzug
Parkett
Küche: Einbauküche (EBK)
Befeuerungsart: Gas


Sonstiges

Energieausweis: Erdgas H, Verbrauch 103,0 kWh/(m²a), EEK D


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Herr Steven Möbes
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3053
steven.moebes@eigenwert.de