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Sonnendomizil am Stadtrand: Großzügiges und familienfreundliches Reihenendhaus

Kaufen in Riemerling / Riemerling

  • Hausansicht
  • Garten 3
  • Wohnen und Essen
  • Kochbereich
  • Wohnbereich
  • Dielenbereich
  • Bad
  • Wintergarten
  • Studio DG
  • Wohnen UG

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.200.000,00 €
Zimmer (gesamt): 6
Wohnfläche: ca. 185,68 m2
Nutzfläche: ca. 11,70 m2
Grundstücksfläche: ca. 440,00 m2
Verfügbar ab: nach Absprache
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 135.00
Baujahr: 1986

Anbieter-Objekt-ID:

H 282

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.

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Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses idyllisch gelegene und fast uneinsehbare Split-Level-Reihenendhaus aus dem Jahre 1986 mit einer familienfreundlichen Aufteilung an.

Eintreten und wohlfühlen?
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem hellen und freundlichen Wohnzimmer mit Wintergarten, gemütlichem Kamin und großer Fensterfront zum Garten, die Küche mit Essbereich und Erker, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC, die Diele sowie die Garderobe. Highlight ist die aus Hartholz errichtete Süd-West-Terrasse mit großzügigem Freisitz. Hinter diesem Freisitz befindet sich eine Außensauna. Der große Garten mit kleinem Seerosen-Teich lädt zum Relaxen, Spielen und Feiern mit Freunden ein und lässt Ihnen noch viel Spielraum für Ihre ganz individuelle Gestaltung. Für Ordnung sorgt ein schönes Gartenhaus mit perfekten Unterstellmöglichkeiten.

Das Obergeschoss besteht aus 2,5 gut dimensionierten Zimmern. Von zwei Zimmern besteht ein Zugang auf den Balkon, mit schönem Blick in den Garten. Das Highlight auf dieser Etage ist das sehr schöne, ca. 10 m² große Tageslicht-Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Großformatige Granitplatten und Glas lassen das Bad sehr edel erscheinen.

Weiter geht es in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachstudio mit separater Ankleide kann vielseitig genutzt werden. Des Weiteren befinden sich hier ein WC, ein Waschbecken und eine Sitzwanne.

Der Keller teilt sich in den Heizungs- und Abstell-/Waschraum auf. Ein Kellerseiteneingang ermöglicht den direkten Zugang zu einem kleinen Einlieger-Appartement. Dieses teilt sich in Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, ein Duschbad sowie einen Ankleidebereich auf.

Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Im Keller und teilweise im Erdgeschoss gibt es einen Fliesenboden, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurde Parkett verlegt.

Sie suchen eine gepflegte Immobilie, wo sich Ihre Familie wohlfühlen soll? Dann sind Sie hier goldrichtig. Gerne begleiten wir Sie in Ihre neue Immobilienzukunft!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Lagebeschreibung

Die Gemeinde Riemerling im Münchner Osten gehört inzwischen zu einen der beliebtesten Wohnadressen im Landkreis München und bietet alle Annehmlichkeiten des Lebens in einer Kleinstadt und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur City. Durch die gute Infrastruktur müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten.

Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie vielseitige Gastronomie. Der Nachbarort Ottobrunn hat auch mit Theatern, Ausstellungen und vielen Veranstaltungen im "Wolff-Ferrari-Haus" kulturell einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben sind auch die zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Phönixbad, das Eislaufstadion und der Landschaftspark. Die Nähe zum Voralpenland rundet die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.

Mit dem PKW erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen (A8 und A99) in Kürze die Innenstadt wie auch den Flughafen oder die oberbayrische Voralpenlandschaft.

Die Bushaltestelle liegt nur ca. 500 m entfernt. Von dort aus sind Sie in wenigen Minuten an der S-Bahnstation "Ottobrunn" (S 7) und erreichen schnell und erholsam die Münchner Innenstadt.


Ausstattung

- großer Süd-West- Garten
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Einbauküche
- moderne Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- modernes Bad und Gäste-WC
- Einlieger-Appartement
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze


Ausstattungsmerkmale

Parkett
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad mit Fenster
Garage: Ja, Freiplatz: Ja
Befeuerungsart: Gas


Sonstiges

Energieausweis: Gas, Verbrauch 135,30 kWh/(m²a), EEK E


Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.

Kontakt zum Anbieter:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050


Ansprechpartner:

Frau Katharine Ahrenberg-Schlieper
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3050
katharine.schlieper@eigenwert.