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Architektonische Perle im Bauhaus-Stil! Einfamilienhaus mit echtem "WOW-Effekt"

Kaufen in Poing /

  • Haus Kauf Poing
  • Terrasse mit Garten
  • Wohnbereich
  • Koch-Essbereich
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Treppe zum OG
  • Bad
  • Terrasse mit Garten
  • Schlafzimmer

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.300.000,00 €
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 161,00 m2
Nutzfläche: ca. 62,50 m2
Grundstücksfläche: ca. 530,00 m2
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Baujahr: 2012

Anbieter-Objekt-ID:
H 272

Kontakt zum Anbieter:

Objektadresse:

Die genaue Objekt-Adresse erfahren Sie vom Anbieter.

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Angeboten von:

eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
(im Haus der Münchner Bank)
81679 München

Tel.: 089 2128-3050

Ansprechpartner:

Herr Michael Ostermaier
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München

Tel.: +49 89 2128-3050

Objektbeschreibung

Ein unbeschreibliches, großzügiges Raumgefühl - das wird das erste sein woran Sie nach Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie denken werden.

Die preisgekrönte Architektin Anne Lampen aus Berlin hat eine Immobilie entworfen, die das Prädikat "lichtdurchflutet" auch tatsächlich verdient. Große Fensterflächen ? z.T. über 2 Etagen sorgen dafür. Trotzdem ist durch den intelligenten Einsatz von Verschattungsmöglichkeiten absolute Privatsphäre gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand. Renovierungsstau besteht nicht.

Durch die direkte Lage des Hauses am Rande einer unverbaubaren Grünanlage sowie durch die geschickte Raumanordnung zum herrlich angelegten Garten hin haben Sie von fast jedem Raum aus das Gefühl im Grünen zu sein.

Dank hochwertigster Materialien in Verbindung mit einem hervorragendem Gespür für Harmonie und Stilbewusstsein haben die Verkäufer hier eine ganz besondere Immobilie geschaffen.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung ist dieses Zuhause optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.


Ein tolles Immobilienangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lagebeschreibung

Poing, eine lebhafte junge Gemeinde, liegt ca. 20 km östlich von München und hat sich zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, die höchste Lebensqualität im Grünen bietet. Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortsrand und liegt sehr idyllisch. Wunderschöne Grünanlagen, ein Badesee und Spielplätze prägen diese familienfreundliche Wohngegend.
Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist das kulturelle und gesellschaftliche Angebot in ausreichender Zahl vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in Poing erledigen. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher.

Optimal ist die verkehrsgünstige Lage. Durch das kommunale Bussystem sind Sie bestens angebunden und mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die A94, A99 sowie das Kreuz München-Ost haben Sie eine schnelle Anbindung nach München, das Alpenvorland, den Flughafen sowie zur Messe.

Poing bietet ein perfektes Freizeitangebot. Für unvergessene Ausflüge bieten sich der weltbekannte Wildpark sowie der Ebersberger Forst an.

Ausstattung

Fakten:

- KfW-60
- raumhohe Verglasung an der Südseite
- Raumhöhe im EG von ca. 2,80 m
- Erdgeschoss mit Luftraum und Galerie
- fließender Übergang in den Garten
- Erdgeschoss- und Badboden in Zement
- Parkett Eiche massiv im Obergeschoss
- Armaturen von Vola und Antoniolupi
- Fußbodenheizung
- offener Kamin
- 1 Garage + 2 Pkw-Stellplatz (Ausbau zur Garage möglich)
- LAN-Verkabelung im ganzen Haus (Bodentank im Büro)

Ausstattungsmerkmale

Parkett, Küche: Einbauküche (EBK), Bad mit Fenster, Garage: Ja, Freiplatz: Ja,

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt.